奥鹏17春东财《房地产法B》在线作业一二三（随机）100分

欧阳老师

一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.房地产法是调整（　）的法律规范的总称。
A. 民事关系
B. 行政关系
C. 经济关系
D. 房地产社会经济关系
满分：4分
2.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。
A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 乡（镇）集体经济组织
D. 村民小组
满分：4分
3.登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　）内决定是否予以登记。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
满分：4分
4.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（　）。
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
满分：4分
5.我国今后将致力于建立以（　）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A. 经济适用房
B. 高档次商品住房
C. 廉价租住房
D. 公有住房
满分：4分
6.房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（　）。
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
满分：4分
7.（　）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
满分：4分
8.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）。
A. 县级人民政府批准
B. 地、市级人民政府批准
C. 省级人民政府批准
D. 国务院批准
满分：4分
9.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
满分：4分
10.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（　）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
满分：4分
11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 45日
满分：4分
12.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
满分：4分
13.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（　）。
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
满分：4分
14.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（　）
A. 30
B. 60
C. 90
D. 100
满分：4分
15.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（　）。
A. 国务院批准
B. 省级人民政府批准
C. 市人民政府批准
D. 县人民政府批准
满分：4分
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（　）。
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
满分：4分
2.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
满分：4分
3.根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
满分：4分
4.土地产权登记的程序包括（　）。
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
满分：4分
5.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（　）。
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
满分：4分
6.下列有关物业管理服务费的说法正确的是（　）。
A. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C. 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D. 物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
满分：4分
7.拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
满分：4分
8.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。
A. 商品房
B. 经济适用房
C. 城市廉租住房
D. 存量房
满分：4分
9.房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
满分：4分
10.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权
满分：4分