兰大《房地产法学》20秋平时作业1

沙鸥老师

(单选题)1:《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。
A:没收

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B:没收或者征收
C:没收或者征用
D:征收或者征用
正确答案:
(单选题)2:下列用地中，不宜划拨供给的是()。
A:部队伙房建设用地
B:工商管理所办公楼建设用地
C:上市公司保卫科值班室建设用地
D:科技博物馆扩建项目建设用地
正确答案:
(单选题)3:土地增值税的征税范围为（）。
A:集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B:城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C:国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物    兰大作业答案 QQ 515224986
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D:房地产开发公司开发土地增值收入
正确答案:
(单选题)4:房地产是()的总称。
A:土地、房屋
B:地产、房产
C:土地、房屋、建筑物
D:土地、山川、河流、建筑物
正确答案:
(单选题)5:超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
A:2年
B:半年
C:3年
D:1年
正确答案:
(单选题)6:房产税计税依据为依照房产原值一次减除()后的余值。
A:1％～5％
B:5％～10％
C:10％～30％
D:30％～40％
正确答案:
(单选题)7:房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A:所有权
B:使用权
C:所有权和使用权
D:所有权或使用权
正确答案:
(单选题)8:根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？()
A:被征用前三年平均年产值的15倍
B:被征用前三年最高年产值的15倍
C:被征用前三年总产值的15倍
D:被征用前三年总产值的5倍
正确答案:
(单选题)9:房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（）。
A:土地所有权、土地使用权
B:房屋所有权、房屋使用权
C:房屋所有权和其占用范围内的土地所有权
D:房屋所有权和其占用范围内的土地使用权
正确答案:
(单选题)10:下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。
A:绿化管理
B:代住户保管车辆及保养、清洗
C:餐饮
D:棉花糖人寿保险
正确答案:
(单选题)11:下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（）。
A:国有土地使用的出让合同的出让方，依法应当是县、市人民政府
B:出让合同只能由市、县人民政府土管部门与土地使用者签订
C:出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权，不包括集体土地使用权
D:出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般认定合同无效
正确答案:
(单选题)12:房地产开发企业在领取营业执照后的（）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:30
B:10
C:60
D:45
正确答案:
(单选题)13:耕地占用税的纳税人不可能为（）。
A:占用耕地建房的农民
B:占用耕地建厂的集体
C:个体工商户
D:外商投资企业
正确答案:
(单选题)14:拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由（）裁决。
A:房屋所有地县级人民政府
B:房屋所有地房管部门
C:人民法院
D:批准拆迁的房屋拆迁主管部门
正确答案:
(单选题)15:房地产开发企业注册资金的最低限额为()万元。
A:50
B:100
C:500
D:1000
正确答案:
(多选题)16:目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点()。
A:在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
B:在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法
C:这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公
D:这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公
E:实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门
正确答案:
(多选题)17:我国的房地产权属登记制度的特点包括()。
A:房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B:房地产权属登记为房地产权利静态登记
C:房地产权属登记具有公信力
D:房地产权属登记实行及时登记制度
E:颁发权利证书
正确答案:
(多选题)18:下列税种中实行一次性征收的是()。
A:城镇土地使用税
B:耕地占用税
C:土地增值税
D:房产税
E:契税
正确答案:
(多选题)19:下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?()
A:为公共利益需要使用土地的
B:为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D:因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
正确答案:
(多选题)20:下列情形中，可以不办理出让手续的有()。
A:民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B:林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C:私有住宅转让后改为副食品加工车间
D:职工已购公有住房首次上市转让
E:国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
正确答案:
(判断题)21:房屋他项权利登记应由他项权利人提出申请。()
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)22:物业的承接验收和竣工验收是一个概念的两种说法。（）
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)23:虽然房地产抵押是不动产抵押，但是需要转移抵押财产的占有。()
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)24:涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（）
A:错误
B:正确
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(判断题)25:根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。()
A:错误
B:正确
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