东财20春《房地产法》单元作业一1（随机作业）答案

奥鹏作业答案

【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业一
试卷总分100得分100
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第1题房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（　）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A、可以
B、不得
C、有权
D、无权
正确答案
第2题名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（　）。
A、按合建合同处理
B、按合同实际性质处理
C、按无效合同处理
D、及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
正确答案
第3题住房公积金管理的决策机构是（　）。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、单位工会
D、房产管理部门
正确答案
第4题以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。
A、房屋所有权证书
B、土地出让金缴纳证明
C、土地使用权证书
D、土地使用证明
正确答案
第5题耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。
A、一次性增收
B、隔年增收
C、逐年增收    东财作业www.openhelp100.com
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D、依情况增收
正确答案
第6题根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。
A、２～３倍
B、３～６倍
C、４～６倍
D、６～１０倍
正确答案
第7题下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（　）。
A、土地征用
B、房屋租赁
C、土地转让
D、房地产抵押
正确答案
第8题因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（　）承担赔偿责任。
A、中介服务机构
B、中介服务人员
C、中介服务机构和中介服务人员
D、中介服务机构责任人
正确答案
第9题下列各项中，只能给予货币补偿的是（　）。
A、居住房屋
B、租赁房屋
C、公益事业房屋的附属物
D、非公益事业房屋的附属物
正确答案
第10题房地产开发的前提是（　）。
A、取得集体土地所有权
B、取得国有土地所有权
C、取得集体土地使用权
D、取得国有土地使用权
正确答案
第11题下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B、承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C、承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
正确答案
第12题商品房预售，是指房地产开发企业将（　）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
A、已竣工的商品房
B、即将竣工的商品房
C、正在建设中的商品房
D、已竣工并验收合格的商品房
正确答案
第13题房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A、15日
B、20日
C、30日
D、60日
正确答案
第14题（　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区人民政府建设主管部门
C、直辖市人民政府房地产主管部门
D、设区的市的人民政府房地产主管部门
正确答案
第15题当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A、15日
B、20日
C、30日
D、60日
正确答案
第16题商品房买卖合同的主要条款包括（　）。
A、当事人名称或者姓名和住所
B、商品房基本状况及销售方式
C、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D、交付使用条件及日期
正确答案BCD
第17题房地产法律关系的客体包括（）。
A、房屋
B、土地
C、专用技术
D、行为
正确答案BD
第18题拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A、补偿方式和补偿金额
B、安置用房面积和安置地点
C、搬迁期限
D、搬迁过渡方式和过渡期限
正确答案BCD
第19题以下属于物业管理特征的是（　）。
A、物业管理职能的社会化
B、物业管理形式规范化
C、管理过程的商业化
D、物业管理关系的契约化
正确答案BCD
第20题下列关于房地产开发用地中&quot土地&quot的含义表述正确的有（　）。
A、房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B、房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C、出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D、房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
正确答案CD
第21题在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。
A、土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B、如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C、无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D、抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
正确答案CD
第22题建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。
A、公开原则
B、公正原则
C、公平原则
D、诚实信用原则
正确答案BCD
第23题合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。
A、合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
正确答案BCD
第24题甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？()
A、中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B、中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D、招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
正确答案D
第25题以下可以作为拆迁人的是（　）。
A、房屋拆迁管理部门
B、获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C、建设用地单位
D、当地人民政府
正确答案CD

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