西南大学1912机考大作业[0390]房地产经营

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西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷类别：网教           专业：房地产经营与估价     
课程名称【编号】：房地产经营【0390】                     A卷
满分：100 分


一、解释题（6题，每题3分，共18分）
1、房地产经营
2、房地产代理经营
3、营业推广
4、房地产典当
5、房地产拍卖
6、物业管理常规服务
二、判断题（6题，每题2分，共12分）
1、房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。   
2、从利润最大化的角度分析，方案的净现值（NPV）和内部收益率（IRR）是越大越好。   
3、选择投资方案是房地产投资决策的中心环节。   
4、投资写字楼可以不注重档次形象。   
5、房屋买卖代理收费按分档累进计收。   
6、物质激励是主要的激励手段和方法。   
三、不定项选择题（5题，每题2分，共10分）
1、房地产经营外部环境的特征包括      
  A.复杂性
B.交叉性
C.变动性
D.持续性
2、房地产投资的经济风险主要包括      
  A.市场供求风险
B.财务风险
C.技术风险
D.地价风险
3、物业重新定位以哪些物业为主      
A.特殊物业
B.工业物业
C.商业物业
D.住宅物业
4、市场营销组合的基本要素是      
  A.产品
B.价格
C.地点
D.促销
5、签订租赁合同应遵循哪些原则      
A.自愿互利原则
B.公平合理原则
C.合法原则
D.诚实信用原则
四、论述题（4题，每题15分，共60分）
1、什么是房地产投资？房地产投资的特征有哪些？
2、房地产市场调查的作用是什么？
3、商品房销售的一般流程包括哪些步骤？
4、房地产信托与房地产投资信托有何区别？
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