南开19秋学期(1509、1603、1609、1703)《资产评估》在线作业-1...
南开19秋学期(1509、1603、1609、1703)《资产评估》在线作业-1（随机）(单选题)1:折现率本质上是（）。
A:平均收益率
B:无风险报酬率
C:超额收益率
D:个别收益率
正确答案:
(单选题)2:在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出准确的预测，同时也要对所采用的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价。这是贯彻了土地使用权评估的（）
A:替代原则
B:最有效使用原则
C:变动原则
D:供需原则
正确答案:
(单选题)3:在成本法评估中，下列哪种情况引起的贬值是经济性贬值?
A:货币政策的变动
B:资产的使用
C:资产的闲置
D:新技术的运用
正确答案:
(单选题)4:某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。
A:7000
B:24000
C:30400
D:40000
正确答案:
(单选题)5:已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（）万元。
A:40
B:50
C:60
D:80
正确答案:
(单选题)6:估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（）
A:单位成本法
B:分部分项法
C:指数调整法
D:工料测量法
正确答案:
(单选题)7:世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化的标志是（）国际评估准则委员会的成立
A:1981
B:1982
C:1983
D:1984
正确答案:
(单选题)8:运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（???）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A:已使用年限
B:剩余使用年限
C:实际已使用年限
D:已提折旧年限
正确答案:
(单选题)9:当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）
A:单价3000元/平方米，容积率为4
B:单价4000元/平方米，容积率为5
C:单价3500元/平方米，容积率为4.3
D:单价3800元/平方米，容积率为4.6
正确答案:
(单选题)10:资产评估的主体是指()
A:从事资产评估的机构和人员
B:被评估资产占有人
C:资产评估委托人
D:被评估资产
正确答案:
(单选题)11:估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（）。
A:单位成本法
B:分部分项法
C:指数法
D:工料测量法
正确答案:
(单选题)12:被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（）。
A:1.054
B:0.948
C:0.938
D:1.066
正确答案:
(单选题)13:下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（）。
A:大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B:对资产评估结果质量进行评估
C:为国有资产管理提供重要的数据资料
D:征收管理费用的主要依据
正确答案:
(单选题)14:某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（）万元。
A:117
B:72
C:45
D:80
正确答案:
(单选题)15:资产评估与会计计价的关系是（）。
A:完全相同的经济活动
B:完全无关的经济活动
C:相互替代的经济活动
D:既相区别，又相联系
正确答案:
(单选题)16:某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（）元。
A:65000
B:71500
C:73125
D:74750
正确答案:
(单选题)17:预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）
A:190
B:137
C:145
D:129
正确答案:
(单选题)18:某项专利技术的法定保护期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作为评估基准日，预计在2017年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）
A:4年
B:7年
C:9年
D:10年
正确答案:
(单选题)19:衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的
A:法规体系形成情况
B:准则体系形成情况
C:强化政府管理情况
D:统一的管理模式
正确答案:
(单选题)20:城镇土地的基准地价是（）。
A:某时点城镇土地单位面积
B:某时期城镇区域性土地平均单价
C:某时期城镇土地单位面积价格
D:某时点城镇区域性土地平均单价
正确答案:
(单选题)21:用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（）
A:75
B:65
C:63
D:20
正确答案:
(单选题)22:待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。
A:1048000元
B:1910000元
C:1480000元
D:19100000元
正确答案:
(单选题)23:重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。
A:293
B:326
C:329
D:300
正确答案:
(单选题)24:下列关于资产评估报告的表述，错误的是（）
A:资产评估报告是一种书面报告
B:资产评估报告有广义和狭义之分
C:资产评估报告即是资产评估报告书
D:资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件
正确答案:
(单选题)25:待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4%，风险报酬率为7%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（）
A:301万元
B:372万元
C:410万元
D:419万元
正确答案:
(多选题)26:关于整体企业价值评估和单项资产评估的区别包括（）。
A:评估方式不同
B:评估对象内涵不同
C:评估结果性质差别
D:评估目的不同
正确答案:
(多选题)27:下列资产中属于流动资产的是（）。
A:现金和各项存款
B:应收账款
C:存货
D:预付款
正确答案:
(多选题)28:下列属于评估坏账常用的方法的是（）。
A:坏账估计法
B:账龄分析法
C:本金加利息法
D:贴现法
正确答案:
(多选题)29:运用年限法测算机器设备成新率时，需要确定的参数有（）。
A:设备的总使用年限
B:设备已使用年限
C:设备尚可使用年限
D:设备的物理寿命
正确答案:
(多选题)30:用收益法评估房地产价值的缺点是（）。
A:隐含着长期均衡假设，没有考虑
B:供求原则
C:没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定
D:折现率不好确定
正确答案:
(多选题)31:下列原则中，不属于资产评估工作原则的是（）。
A:专业性原则
B:替代原则
C:贡献原则
D:预期原则
正确答案:
(多选题)32:用收益法评估无形资产价值的风险在于（）。
A:成新率难以确定
B:历史成本的不完整性
C:收益期的确定
D:收益的预测
正确答案:
(多选题)33:通常情况下，不应用市场法进行评估的资产是（）。
A:专有技术
B:专用机器设备
C:商标权
D:通用设备
正确答案:
(多选题)34:通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（）
A:专有技术
B:专用机器设备
C:商标权
D:通用设备
正确答案:
(多选题)35:以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的（）。
A:如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途
B:超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效
C:涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用
D:作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效。
正确答案:
(判断题)36:运用市场法评估无形资产价值存在成新率难以确定的风险
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)37:机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间（）。
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)38:资产评估的客体指被评估资产，是评估工作的具体对象，包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其他权利。（）
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)39:机器设备的已折旧年限能全面反映设备磨损程度
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)40:整体企业价值评估不可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总可以揭示商誉价值。（）
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)41:通常无形资产投资收益高、风险性强，其评估时折现率往往要低于有形资产评估的折现率
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)42:建筑物价格包含其占有的土地价格
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)43:持续经营性是整体企业价值评估的一般前提
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)44:复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现行价格。（）
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)45:对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。（）
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)46:经济性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)47:资产评估是清产核资的基础和前期工作
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)48:成本法适用于资源性资产的评估
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)49:从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（）
A:对
B:错
正确答案:
(判断题)50:房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称
A:对
B:错
正确答案:
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