大工19春《房地产开发与经营》在线作业1（含答案）
大工19春《房地产开发与经营》在线作业11.[单选题]在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
奥鹏作业答案
奥鹏大连理工大学作业
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
正确答案:——D——
2.[单选题]（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
A.土地使用权出让金
B.土地征用费
C.城市建设配套费
D.拆迁安置补偿费 奥鹏在线作业答案
正确答案:——C——
3.[单选题]公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
正确答案:——C——
4.[单选题]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
正确答案:————
5.[单选题]房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
正确答案:————
6.[多选题]现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期
正确答案:————
7.[多选题]投资者无法控制的风险有()。
A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险
正确答案:————
8.[多选题]关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。
A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
正确答案:————
9.[多选题]风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B.根据风险管理能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机
正确答案:————
10.[多选题]零售商业开发项目的特点包括()。
A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D.要求开发商具备长期大规模投资能力
E.对物业管理水平的要求高
正确答案:————
11.[判断题]在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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