大工19春《房地产估价》在线作业1（含答案）
大工19春《房地产估价》在线作业11.[单选题]房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（）。
奥鹏作业答案
奥鹏大连理工大学作业
A.外部基础设施
B.自然环境
C.人文环境
D.景观
正确答案:——A——
2.[单选题]三大基本估价方法不包括（）。 奥鹏在线作业答案
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
正确答案:——A——
3.[单选题]房地产的特性不包括（）。
A.寿命的长久性
B.用途变更容易
C.供给的有限性
D.位置的固定性
正确答案:——B——
4.[单选题]（）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准、估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
正确答案:————
5.[单选题]房地产价格的类型从房地产价格形成基础的角度划分不包括（）。
A.市场价格
B.土地价格
C.理论价格
D.评估价格
正确答案:————
6.[判断题]估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
A.错误
B.正确
正确答案:————
7.[判断题]房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
A.错误
B.正确
正确答案:————
8.[判断题]房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。
A.错误
B.正确
正确答案:————
9.[判断题]最高最佳适用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A.错误
B.正确
正确答案:————
10.[判断题]房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
11.[判断题]房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]房地产价格影响因素中同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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