15秋学期奥鹏南开(本部)《物业经营管理》在线作业
15秋学期《物业经营管理》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共30道试题，共60分。）
1.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
满分：2分
2.（）是风险管理的基础
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
满分：2分
3.设施管理的服务对象通常为（）
A. 拥有房地产的非房地产企业或机构
B. 政府办公楼
C. 科研教学设施
D. 医院设施
满分：2分
4.投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
满分：2分
5.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A. 经常性租金收益
B. 运营收入
C. 毛租金
D. 经营额
满分：2分
6.当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A. 期房价格低于现房价格
B. 期房价格高于现房价格
C. 期房价格等于现房价格
D. 期房价格=现房价格-风险补偿
满分：2分
7.设备有形磨损的局部补偿是（）
A. 更换
B. 现代化技术改造
C. 修理
D. 限制能耗
满分：2分
8.成本法最基本的公式是（）
A. 物业价格=重新构建价格+折旧
B. 物业价格=重新构建价格-折旧
C. 物业价格=重新构建价格×折旧
D. 物业价格=重新构建价格÷折旧
满分：2分
9.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值
满分：2分
10.有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A. 3300
B. 3000
C. 2965
D. 2934
满分：2分
11.按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
满分：2分
12.现金流出与现金流入之差称为（）
A. 现金流量
B. 净现金流量
C. 收入
D. 经运营收益
满分：2分
13.CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A. 成本
B. 利润
C. 客户
D. 价格
满分：2分
14.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200
满分：2分
15.收益乘数是（）
A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B. 物业价格与其某种年收益所得的乘积
C. 物业价格与其某种年收益之和
D. 物业价格与其某种年收益之差
满分：2分
16.物业可以获得的最大租金收入叫（）
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
满分：2分
17.物业管理绩效评价的主要方法是（）
A. 综合分析判断法
B. 功效系数法
C. 定性分析判断法
D. 基本指标计分方法
满分：2分
18.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
满分：2分
19.（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A. 固定预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 滚动预算和概率预算
满分：2分
20.距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A. 主要区域
B. 核心区域
C. 次要区域
D. 边界区域
满分：2分
21.某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米
A. 38
B. 142
C. 166
D. 302
满分：2分
22.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A. 有所上升
B. 有所下降
C. 保持不变
D. 不能确定
满分：2分
23.商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A. 成立分公司
B. 成立子公司
C. 组建管理中心
D. 组建项目部
满分：2分
24.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 租户需要的服务
满分：2分
25.物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
满分：2分
26.属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率
满分：2分
27.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A. 出租方
B. 承租方
C. 转租方
D. 双方当事人在合同中约定
满分：2分
28.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A. 自管模式
B. 包租转租模式
C. 出租代理模式
D. 委托管理模式
满分：2分
29.物业管理招投标实质是一种（）行为
A. 招标选择
B. 投标选择
C. 市场双向选择
D. 市场单项选择
满分：2分
30.下列（）不属于房地产间接投资的形式
A. 房地产置业投资
B. 房地产企业债券和股票投资
C. 投资于房地产投资信托基金
D. 购买住房抵押支持证券
满分：2分
二、多选题（共15道试题，共30分。）
1.房地产市场状况指标有（）
A. 销售指标
B. 房地产价格指标
C. 需求指标
D. 市场交易指标
E. 供给指标
满分：2分
2.物业服务合同是（）
A. 单务合同
B. 有偿合同
C. 诺成合同
D. 劳务合同
E. 双务合同
满分：2分
3.物业管理计划包括（）
A. 季度计划
B. 月计划
C. 年度计划
D. 中短期计划
E. 长期计划
满分：2分
4.下面选项中是按复利计息的有（）
A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析
满分：2分
5.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为（）两个层次
A. 策略与运行管理
B. 现场管理
C. 日常管理
D. 特约管理
E. 设备运行
满分：2分
6.市场交易指标包括（）
A. 国内生产总值
B. 房屋空间使用数量
C. 房地产租金
D. 房地产价格指数
E. 销售量
满分：2分
7.房屋租赁登记备案的程序有（）
A. 申请
B. 考查
C. 定位
D. 审查
E. 颁证
满分：2分
8.搜集交易实例时，应收集的内容有（）
A. 成交日期
B. 交易情况
C. 付款方式
D. 成交价格
E. 开发成本
满分：2分
9.以下成本费用属于非比例变动成本的有（）
A. 原材料成本
B. 辅助材料成本
C. 辅助燃料成本
D. 动力成本
E. 物业管理师的基本工资
满分：2分
10.房地产间接投资的具体形式包括（）
A. 置业投资
B. 购买房地产开发投资企业的债券
C. 购买REITs
D. 购买房地产开发投资企业的股票
E. 购买MBS
满分：2分
11.人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分
A. 收益能力
B. 所处的位置
C. 楼宇设计和装修状况
D. 使用时间
E. 投资者类型
满分：2分
12.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
A. 直接人工费
B. 直接材料费
C. 间接费用
D. 管理费用
E. 劳动保险费
满分：2分
13.物业经营管理中的战略性工作包括（）
A. 确定战略
B. 成本管理
C. 构建信息基础
D. 决策分析
E. 进行资产组合
满分：2分
14.以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
A. 通货膨胀风险市场供求风险
B. 未来经营费用风险资本价值风险
C. 周期风险变现风险
D. 利率风险政策风险或然损失风险
E. 比较风险时间风险持有期风险
满分：2分
15.成本控制的原则包括（）
A. 全面控制原则
B. 讲求经济效益原则
C. 责权利结合原则
D. 例外管理原则
E. 成本最低化原则
满分：2分
三、判断题（共5道试题，共10分。）
1.第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.成本控制中例外管理原则是建立在责权利相结合原则上的
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.国外通常将写字楼分为5个等级
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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