南开（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产营销策划》在线作业答案
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试卷总分100得分100
第1题调查问卷一般有三部分构成以下哪项是错误的
A、目的说明
B、调查问题
C、问卷主题
D、调查者的基本情况
正确答案
第2题写字楼对区位的要求不包括以下哪点?
A、与另外的商业设施接近的程度
B、周围土地利用情况和环境
C、易接近性
D、商业活动频度高的地区
正确答案
第3题同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?
A、水平价差
B、垂直价差
C、横向价差
D、竖向价差
正确答案
第4题房地产市场调查的方法按手机市场信息的具体方法包含的方法不包括以下哪种?
A、观察法
B、访问法 易百教育
C、实验法
D、重点调查
正确答案
第5题以下哪项不是别墅选择的要素?
A、市场定位
B、视野环境定位
C、服务设施要高档齐全
D、业主素质定位
正确答案
第6题房地产投资方式中按基建程序进行报建的方式建设自用的房地产项目是指哪种方式?
A、楼宇购买式
B、合作开发式
C、购买股权式
D、基本建设式
正确答案
第7题商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
A、地段
B、注重业态定位将商业店铺纳入商圈
C、保证交通顺畅
D、注重规划设计
正确答案
第8题()是房地产营销策划的灵魂
A、创意
B、管理
C、设计
D、行动
正确答案
第9题()是房地产产品与品牌的核心内涵
A、主题概念
B、品牌概念
C、品牌设计
D、设计原则
正确答案
第10题行为参数分为三种以下哪种是错误的?
A、使用时机
B、使用程度
C、使用目的
D、追求利益
正确答案
第11题房地产项目的SWOT分析中的O是指什么?
A、优势
B、劣势
C、机会
D、威胁
正确答案
第12题住宅的选择要点不包括以下哪点?
A、质量的选择定位
B、时机的选择
C、视野环境定位
D、位置的选择
正确答案
第13题房地产推销观念时代其指导思想是找()
A、感觉
B、概念
C、卖点群
D、需求
正确答案
第14题()又称非控制性风险是指对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险
A、系统风险
B、个别风险
C、经营风险
D、财务风险
正确答案
第15题房地产营销策划具有一定的基本程序其中()是营销策划的核心
A、界定问题
B、信息
C、有组织的创意
D、推出房地产营销策划书
正确答案
第16题房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略以下哪个是错误的?
A、无差异性房地产营销策略
B、分散性房地产营销策略
C、差异性房地产营销策略
D、集中性房地产营销策略
正确答案
第17题对房地产营销渠道的评估一般采用三个方面来评估以下哪项是错误的?
A、经济性
B、控制性
C、适应性
D、竞争性
正确答案
第18题新开楼盘以低于市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
A、高价开盘策略
B、低价高走策略
C、低价开盘策略
D、中价开盘策略
正确答案
第19题运用SWOT方法分析问题可分为三个层析的分析不包括以下哪项?
A、深度层面分析
B、基本面分析
C、辩证法分析
D、程度分析
正确答案
第20题房地产市场细分的方法有三种以下哪项是不包括的?
A、单一因素法
B、综合因素法
C、概率因素法
D、系列因素法
正确答案
第21题住宅的房型多种多样面积的选择也是多种多样如何确定房型与面积的关系配比?
A、从市场调研中得到相关数据
B、从消费者调研中得到相关数据
C、发现市场空白点
D、确定房型配比及面积配比
正确答案BCD
第22题房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析指()
A、机会分析
B、威胁分析
C、综合分析
D、概率分析
正确答案BC
第23题房地产策划人所具备的知识结构()
A、一般基础知识
B、专业基本知识
C、经济学
D、社会学
正确答案B
第24题房地产产品在不同发售阶段、不同地点可采用不同的定位策略其中整体销售过程定价策略包括那几个策略?
A、低开高走竞价策略
B、高开低走定价策略
C、稳定价格策略
D、折扣与折让策略
正确答案BC
第25题房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
A、分散性房地产营销策略
B、无差异性房地产营销策略
C、差异性房地产营销策略
D、集中性房地产营销策略
正确答案CD
第26题完整地理解房地产市场细分的概念应该把握以下几个要点
A、房地产市场细分的主要意图市发掘市场机会
B、通过房地长细分，使企业更加准确地了解顾客的需要；房地产市场细分的结果往往市得到了大量的子市场，房地产企业不可能也没必要对每一个子市场都予以足够的重视和分析，必须对它们进行筛选
C、房地产市场细分市市场消费需求多样化和企业间竞争的需要，它对于开发商寻找新的市场机会、正确选择目标市场、提高其市场竞争力具有积极的作用
正确答案BC
第27题每一个渠道方案都是房地产产品转移到终端消费者的可能路径开发商所要解决的问题就是那些看起来似乎合理但又相互排斥的方案中选择最能满足企业长期目标的一种方案开发商必须对渠道方案进行评估对房地产营销渠道的评估一般采用
A、经济性
B、成本性
C、控制性
D、适应性
正确答案CD
第28题房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
A、分散性房地产营销策略
B、无差异性房地产营销策略
C、差异性房地产营销策略
D、集中性房地产营销策略，
正确答案CD
第29题房地产具体项目营销风险主要包括()
A、广告风险
B、价格风险
C、营销渠道风险
D、促销风险
正确答案CD
第30题商业店铺的选择()
A、注重业态定位
B、将商业店铺纳入商圈
C、保证交通顺畅
D、注重规划设计
E、功能要专业化
正确答案BC
第31题售楼书的内容要点包括楼盘的地理位置项目的规划设计小区的配套内容物业楼盘的景观楼盘的结构特点楼盘平面图户型平面图价格表车位与车库情况楼盘各种设备的说明楼盘的装修标准等十一个方面。
T、对
F、错
正确答案F
第32题软景观以植物配置与种植布局为主要内容
T、对
F、错
正确答案T
第33题如果房地产项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学那么能够挽救项目的就只能是销售控制。
T、对
F、错
正确答案F
第34题常用的折扣或折让策略有付款期折扣现金折扣两种
T、对
F、错
正确答案F
第35题传统的营销组合系统由产品价格渠道促销三个方面的策略组成简称为4P理论
T、对
F、错
正确答案T
第36题具体公关活动操作要点活动形式多样选好赞助对象开发商不要太深入地接入事务性工作重视品牌效应。
T、对
F、错
正确答案T
第37题单个楼盘的市场调查资料通常填写以下五大项楼盘产品价格组合广告策略销售执行竞争企业。
T、对
F、错
正确答案T
第38题项目主题概念的支持体系包括区位生活空间社区服务购买方式主要因素
T、对
F、错
正确答案T
第39题调查问卷设置问题的形式一般可分为开放式和封闭式
T、对
F、错
正确答案T
第40题户型设计除了遵守建筑设计的原则外有人性化设计原则实用价值原则可改性的空间设计原则市场原则的特殊要求
T、对
F、错
正确答案T
第41题从经济、管理的角度来看策划包含新的创意与企业目标一致的明确方向人、财、物资源实现的可能性三个要素。
T、对
F、错
正确答案T
第42题水平价差是指在同一楼层不户别的每平方米的价格差异
T、对
F、错
正确答案T
第43题政府对房地产投资风险的防范与控制措施主要是加大政府宏观调控的力度避免房地产投资风险或使风险降到最低限度主要采取以下两种必要措施加强宏观调控和加强土地监管力度。
T、对
F、错
正确答案T
第44题电视以其视听双重功能的特性成为发展速度最快、竞争最激烈的广告媒体其具体操作要点包括明确自己的重点开发商与制作公司通力合作又消失广告的唯一标准。
T、对
F、错
正确答案T
第45题房地产投资风险按其可控性分为系统风险和个别风险。
T、对
F、错
正确答案T
第46题房地产具体项目营销风险主要包括价格风险营销渠道风险和促销风险。
T、对
F、错
正确答案T
第47题房地产买点所具有的基本特征买点市消费者最需要的或者是最关注的需求买电视在消费者的需求心理中隐藏不深、比较容易唤起的现实需求买电视区别于竞争对手的鲜明特征买点需要强有力的产品质能的支撑买点具有按时消费或提示比较的作用。
T、对
F、错
正确答案T
第48题选择促销组合应考虑的因素房地产产品特性市场竞争状况房地产建设的不同周期企业的促销费用
T、对
F、错
正确答案T
第49题房地产营销的实质市以消费者对产品的需求为起点和核心、终止于房地产产品售后服务的全程营销而不是销售市顾客、代理商、设计师、按揭银行、物业管理方等角度的多赢而不是开发商自己的单赢
T、对
F、错
正确答案T
第50题景观设计的科学性原则主要体现在以移植种树为主因地制宜事发自然
T、对
F、错
正确答案F
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