大工18秋《物业管理实务》在线测试3（含答案）
大工18秋《物业管理实务》在线测试3大工作业答案
奥鹏大连理工大学作业
一、单选题：
1.[单选题]房屋及设施设备维修养护计划按时间进度划分，不包括( )。
A. 月维修保养计划
B. 季度维修保养计划
C. 周维修保养计划
D. 年度维修保养计划
正确答案:——C——
2.[单选题]在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指（）。
A. 小区公共绿地面积/小区内居住总人口
B. 多层次绿化面积/小区总用地面积*100%
C. 小区内绿地用地面积/小区总用地面积*100%
D. 绿地覆盖面积/小区总用地面积*100%
正确答案:——D——
3.[单选题]下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()。
A. 物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B. 物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C. 物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D. 物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
正确答案:——C——
4.[单选题]业主大会与物业公司的经济关系是通过（）确认和保证的。
A. 物业管理服务合同
B. 物业管理规定 奥鹏作业答案
C. 业主委员会章程
D. 政府相关部门
正确答案:————
5.[单选题]启动资金、质量保证金、物业接管验收费和维修资金是物业管理（）
A. 物业管理经营收入
B. 前期投入资金
C. 留存资金
D. 借贷资金
正确答案:————
6.[单选题]下列选项不属于物业消防安全管理内容的是（）。
A. 建立高素质的专群结合的消防队伍
B. 熟悉消防法规
C. 制定完善的消防管理规章制度
D. 搞好消防设备的管理
正确答案:————
7.[单选题]社会化、专业化、()是物业管理的四个基本特征。
A. 统一化、企业化
B. 企业化、市场化
C. 企业化、经营化
D. 统一化、经营化
正确答案:————
8.[单选题]代表业主与业主大会选聘物业服务企业/签订物业服务合同是业主委员会的（）。
A. 会议职责
B. 监督职责
C. 订则职责
D. 业主大会赋予的其他职责
正确答案:————
9.[单选题]下列选项中不属于物业管理特点的是（）。
A. 物业管理的专业化
B. 物业管理的企业化
C. 物业管理的私有化
D. 物业管理的经营化
正确答案:————
10.[单选题]物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是()。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 业主定价
D. 物业管理企业与业主协商确定
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求（）
A. 管理了两个多层住宅小区，面积分别为30万、40万平方米
B. 物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人
C. 尚未建立维修基金管理与使用制度
D. 注册资本为400万人民币
E. 物业管理专业人员均有相应的职业资格证书
正确答案:————
12.[多选题]下列选项中属于物业管理常规性的公共服务的是（）。
A. 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
B. 物业档案资料的管理
C. 维修基金的代管服务
D. 物业装饰装修管理服务
正确答案:————
13.[多选题]下列属于物业管理公司所要征集的物业资料的有
A. 规划许可证
B. 用地许可证
C. 施工许可证
D. 竣工验收资料
正确答案:————
14.[多选题]下列选项属于物业服务合同终止原因的是()。
A. 因不可抗拒力致使物业服务合同无法履行
B. 大多数业主拒交物业服务费
C. 物业服务企业与业主双方协调商一致解除合同
D. 业主委员会委员变更
E. 物业服务企业被宣告破产
正确答案:————
15.[多选题]物业管理服务收费包括（）项目。
A. 管理费
B. 房屋设备运行费
C. 保安保洁费
D. 维修费
正确答案:————
三、判断题：
16.[判断题]物业管理的启动阶段是以物业的接管验收为启动标志的。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]工业物业设备设施可全部委托物业服务公司管理。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]物业服务企业用于房屋维修的资金全部来源于业主交纳的维修基金。
T. 对
F. 错
正确答案:————
19.[判断题]竣工验收由政府建设行政单位负责，开发商和物业服务企业共同组织综合验收小组进行。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]物业服务企业的性质是：按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行的，具有独立企业法人地位的服务型经济实体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
21.[判断题]房屋设施、设备的管理；环境卫生管理；绿化管理和治安管理均属于物业常规性的公共服务。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]物业服务公司可以是企业，也可以是行政机关的分支机构。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23.[判断题]社区是指由居住在某一地方的人们结成多种社会关系和社会群体，从事多种社会活动所构成的社会区域生活共同体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]房屋经过中修和大修以后均需要重新进行完损等级评定。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]供暖、供冷、通风系统、燃气设备等属于房屋设备的构成部分。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26.[判断题]目前编制物业服务费的原则为“收支平衡、略有结余”。
T. 对
F. 错
正确答案:————
27.[判断题]修补楼地面面层，危险构件的临时加固、维修等属于小修工程。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]物业清洁服务工作的原则之一是扫防结合，以扫为主。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29.[判断题]物业服务企业是一种以营利为目的的经济组织，其性质属于服务型企业。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30.[判断题]业主大会具有民主性、自治性、代表性的特征。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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