大工18秋《房地产估价》在线作业1（含答案）
大工18秋《房地产估价》在线作业1大工作业答案
奥鹏大连理工大学作业
一、单选题：
1.[单选题]（）也称为被估房地产、估价标的。
A. 估价客体
B. 估价程序
C. 估价原则
D. 估价方法
正确答案:——A——
2.[单选题]（）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。 奥鹏作业答案
A. 估价对象
B. 估价结果
C. 估价假设
D. 估价依据
正确答案:——B——
3.[单选题]房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业区主要看重（）。
A. 繁华程度
B. 便利舒适
C. 运输条件
正确答案:——A——
4.[单选题]三大基本估价方法不包括（）。
A. 长期趋势法
B. 市场法
C. 收益法
D. 成本法
正确答案:————
5.[单选题]（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A. 最高最佳适用原则
B. 替代原则
C. 估价时点原则
D. 合法原则
正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
7.[判断题]房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
8.[判断题]房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
9.[判断题]房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
10.[判断题]房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
11.[判断题]房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产价格影响因素中同一影响因素在不同地区对价格的影响一定相同。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
13.[判断题]由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
14.[判断题]遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
15.[判断题]房地产开发商对未来的预期是影响房地产需求量的主要因素。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
16.[判断题]房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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