【东师】房地产法18秋在线作业3（随机）题目
房地产法18秋在线作业3东师作业答案
【东北师范大学在线作业均为随机作业】
一、单选题：
1.[单选题]大城市土地使用税每平方米年税额为（）。 (满分:)
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
正确答案:——A——
2.[单选题]按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。 (满分:)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
正确答案:——B——
3.[单选题]（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:)
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
正确答案:——C——
4.[单选题]按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
5.[单选题]《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的 (满分:) 奥鹏作业答案
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
正确答案:————
6.[单选题]自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力 (满分:)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
正确答案:————
7.[单选题]按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
8.[单选题]（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:)
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
正确答案:————
9.[单选题]按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
10.[单选题]在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。 (满分:)
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
正确答案:————
11.[单选题]购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
正确答案:————
12.[单选题]房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 (满分:)
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
正确答案:————
13.[单选题]商业用地土地使用权出让的最高年限为（） (满分:)
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
正确答案:————
14.[单选题]房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
正确答案:————
15.[单选题]1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日 (满分:)
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]土地权属包括（?）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
正确答案:————
17.[多选题]房屋租赁合同是（）合同。 (满分:)
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
正确答案:————
18.[多选题]房地产抵押登记的具体程序（） (满分:)
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
正确答案:————
19.[多选题]具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:)
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:————
20.[多选题]权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（） (满分:)
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
正确答案:————
21.[多选题]下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
正确答案:————
22.[多选题]房地产业的具体内容包括（?） (满分:)
A. 房地产经营
B. 房地产的开发与再开发
C. 房地产中介服务
D. 物业管理
正确答案:————
23.[多选题]划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（） (满分:)
A. 公司
B. 农民
C. 个人
D. 企业
正确答案:————
24.[多选题]企业开发的房屋，按用途可分为（）和代建房等。 (满分:)
A. 商品房
B. 出租房
C. 周转房
D. 安置房
正确答案:————
25.[多选题]以下哪项不是房地产管理关系主体（） (满分:)
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
正确答案:————
26.[多选题]根据（）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 (满分:)
A. 企业效益
B. 经济效益
C. 社会效益
D. 环境效益
正确答案:————
27.[多选题]我国房地产登记的性质具有以下特点（） (满分:)
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
正确答案:————
28.[多选题]房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:)
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
正确答案:————
29.[多选题]法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(?） (满分:)
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
正确答案:————
30.[多选题]房屋拆迁补偿的形式有下面几种（） (满分:)
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]营利性是房地产开发企业的本质属性。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]房地产是特定物。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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