【东师】房地产法18秋在线作业2（随机）资料
房地产法18秋在线作业2东师作业答案
【东北师范大学在线作业均为随机作业】
一、单选题：
1.[单选题]按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:——D——
2.[单选题]按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:——C——
3.[单选题]按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:——B——
4.[单选题]商业用地土地使用权出让的最高年限为（） (满分:)
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
正确答案:————
5.[单选题]确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（?） (满分:)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
正确答案:————
6.[单选题]商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:)
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
正确答案:————
7.[单选题]购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局 奥鹏作业答案
C. 民政局
D. 公安局
正确答案:————
8.[单选题]以下不属于房地产法律关系主体的是：（） (满分:)
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
正确答案:————
9.[单选题]《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的 (满分:)
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
正确答案:————
10.[单选题]具备二级资质等级企业注册资本不低于（） (满分:)
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
正确答案:————
11.[单选题]专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:)
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
正确答案:————
12.[单选题]1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日 (满分:)
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
正确答案:————
13.[单选题]自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力 (满分:)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
正确答案:————
14.[单选题]（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:)
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
正确答案:————
15.[单选题]《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年 (满分:)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:)
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
正确答案:————
17.[多选题]房地产业的具体内容包括（?） (满分:)
A. 房地产经营
B. 房地产的开发与再开发
C. 房地产中介服务
D. 物业管理
正确答案:————
18.[多选题]下列哪些属于房地产开发企业的特征（） (满分:)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
正确答案:————
19.[多选题]房地产市场包括（?） (满分:)
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
正确答案:————
20.[多选题]下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
正确答案:————
21.[多选题]土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利 (满分:)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
正确答案:————
22.[多选题]土地权属包括（?）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
正确答案:————
23.[多选题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(）。 (满分:)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
正确答案:————
24.[多选题]房地产抵押登记的具体程序（） (满分:)
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
正确答案:————
25.[多选题]房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（） (满分:)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
正确答案:————
26.[多选题]权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（） (满分:)
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
正确答案:————
27.[多选题]物权具有（） (满分:)
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
正确答案:————
28.[多选题]房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（）基于所有权变更而发生的纠纷。 (满分:)
A. 房屋买卖、抵押
B. 典当
C. 赠与
D. 继承
正确答案:————
29.[多选题]在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（） (满分:)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:————
30.[多选题]住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。 (满分:)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]房地产开发企业的资质实行季检制度。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]招标方式分为公开招标和不公开招标。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]营利性是房地产开发企业的本质属性。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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