【东师】房地产法18秋在线作业1（随机）参考
房地产法18秋在线作业1东师作业答案
【东北师范大学在线作业均为随机作业】
一、单选题：
1.[单选题]按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。 (满分:)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
正确答案:——B——
2.[单选题]《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年 (满分:)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
正确答案:——B——
3.[单选题]商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:)
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
正确答案:——C——
4.[单选题]按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
5.[单选题]确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（?） (满分:)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
正确答案:————
6.[单选题]以下不属于房地产法律关系主体的是：（） (满分:)
A. 房地产开发公司 奥鹏作业答案
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
正确答案:————
7.[单选题]（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:)
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
正确答案:————
8.[单选题]1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日 (满分:)
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
正确答案:————
9.[单选题]以出让方式取得的土地使用权是（） (满分:)
A. 无偿的
B. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
正确答案:————
10.[单选题]乡(镇)村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。 (满分:)
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
正确答案:————
11.[单选题]一个物业管理区域成立（）个业主大会。 (满分:)
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
正确答案:————
12.[单选题]按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
13.[单选题]专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:)
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
正确答案:————
14.[单选题]《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的 (满分:)
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
正确答案:————
15.[单选题]在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。 (满分:)
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
正确答案:————
17.[多选题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(）。 (满分:)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
正确答案:————
18.[多选题]房地产抵押特征（） (满分:)
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
正确答案:————
19.[多选题]根据（）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 (满分:)
A. 企业效益
B. 经济效益
C. 社会效益
D. 环境效益
正确答案:————
20.[多选题]房地产抵押登记的具体程序（） (满分:)
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
正确答案:————
21.[多选题]以下哪项不是房地产管理关系主体（） (满分:)
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
正确答案:————
22.[多选题]下列哪些属于房地产开发企业的特征（） (满分:)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
正确答案:————
23.[多选题]房地产业的具体内容包括（?） (满分:)
A. 房地产经营
B. 房地产的开发与再开发
C. 房地产中介服务
D. 物业管理
正确答案:————
24.[多选题]房地产行政纠纷是指（）。 (满分:)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
正确答案:————
25.[多选题]目前通行的计税依据主要有（）。 (满分:)
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
正确答案:————
26.[多选题]在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（） (满分:)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:————
27.[多选题]具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:)
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:————
28.[多选题]土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（）。 (满分:)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
正确答案:————
29.[多选题]房屋拆迁补偿的形式有下面几种（） (满分:)
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
正确答案:————
30.[多选题]土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利 (满分:)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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