【南开】18秋学期（1709、1803、1809）《物业管理基本制度与政策》在线作业（随机）
18秋学期（1709、1803、1809）《物业管理基本制度与政策》在线作业南开作业答案
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一、单选题：
1. 前期物业服务招标投标的招标人是（）。
A. 业主委员会
B. 房地产行政管理部门
C. 建设单位
D. 招标代理机构
正确答案:——C——
2. 房地产抵押当事人应当在房地产抵押合同签定只日起()日内，办理抵押登记。房地产抵押合同自登记之日起生效。
A. 7日
B. 10日
C. 15日
D. 30日
正确答案:——D——
3. 业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。
A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上
正确答案:——A——
4. 《临时管理规约(示范文本)》规定，以()审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
A. 当地政府主管部门
B. 区域政府主管部门
C. 政府主管部门
D. 城市规划部门
正确答案:————
5. 保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。
A. 经过审议的预算和物业管理合同
B. 经过审议的概算和物业管理合同
C. 经过审议的预算和前期物业管理合同
D. 经过审议的概算和和前期物业管理合同
正确答案:————
6. 建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A. 首套房屋销售
B. 首位业主入住 奥鹏作业答案
C. 订立物业服务合同
D. 取得房屋销售许可
正确答案:————
7. 《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。
A. 自治区、直辖市房地产行政主管部门
B. 县、省房地产行政主管部门
C. 区、省房地产行政主管部门
D. 区、县房地产行政主管部门
正确答案:————
8. 在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）
A. 法规
B. 行政法规
C. 部门规章
D. 规范性文件
正确答案:————
9. 设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括()。
A. 有固定的服务场所
B. 有自己的名称、组织机构
C. 有规定数量的财产和经费
D. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
正确答案:————
10. 下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（）。
A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B. 物业服务人员的奖金
C. 物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
正确答案:————
11. 住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金帐户后，可以用于（）
A. 补贴物业服务费用
B. 支付业主委员会的工作经费
C. 共有设备的日常养护和维修
D. 共有部分的更新和改造
正确答案:————
12. 房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（）书。
A. 建议
B. 意见
C. 确认
D. 通知
正确答案:————
13. 商品住宅的业主按照所拥有的物业的（）交存住宅专项维修资金。
A. 使用面积
B. 套内建筑面积
C. 共有建筑面积
D. 建筑面积
正确答案:————
14. 根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是（）。
A. 临时管理规约
B. 业主大会议事规则
C. 物业服务合同
D. 政府管理部门制定的收费办法
正确答案:————
15. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。
A. 不受该抵押权影响
B. 正当解除
C. 没有效力
D. 可以对抗抵押权
正确答案:————
16. 物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（）。
A. 约束性
B. 独立性
C. 自愿性
D. 合法性
正确答案:————
17. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（）之日起计算。
A. 房屋竣工
B. 竣工验收
C. 房屋交付
D. 办理入住
正确答案:————
18. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。
A. 企业资质
B. 人员配置
C. 企业规模
D. 服务水平
正确答案:————
19. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是()。
A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用
正确答案:————
20. 城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和（）。
A. 工程建设施工许可证
B. 项目报建与施工许可证
C. 建设工程监理许可
D. 建设工程规划许可证
正确答案:————
二、多选题：
21. 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为哪几种情况进行处理（）
A. 观察使用
B. 处理使用
C. 停止使用
D. 整体拆迁
E. 正常使用
正确答案:————
22. 物业管理服务的特点包括()。
A. 物业管理服务的公共性和综合性
B. 物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C. 物业管理服务的即时性和无形性
D. 物业管理服务的持续性和长期性
E. 物业管理服务的群众性和普遍性
正确答案:————
23. 根据物业服务收费公开原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示以下项目()。
A. 物业服务企业名称
B. 物业服务内容
C. 物业服务资金的收支情况
D. 收费项目及收费计价方式
E. 服务标准和收费标准
正确答案:————
24. 《物业管理条例》中规定的业主大会的职责()
A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D. 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
E. 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
正确答案:————
25. 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须()。
A. 权威
B. 真实
C. 合法
D. 科学
E. 准确
正确答案:————
26. 根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（）
A. 交通费
B. 出租费
C. 工会经费
D. 职工教育经费
E. 通讯费
正确答案:————
27. 下列哪些内容符合物业管理的社会化（?）
A. 政府监督物业服务企业招投标
B. 业主到社会上选聘物业服务企业
C. 物业服务企业到社会上寻找物业
D. 物业公司管理物业也有政府指定
正确答案:————
28. 对业主具有约束力的业主人会或者业主委员会的决定必须足()，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。
A. 依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B. 业主大会、业王委员会依据法定程序作出的
C. 符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定
D. 居委会的决定
E. 依法设立的街道办事处作出的
正确答案:————
29. 关于业主委员会的说法，正确的有（）。
A. 业主委员会由业主大会选举产生
B. 业主委员会是业主大会的决策机构
C. 地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D. 业主委员会的决定，对业主具有约束力
E. 业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
正确答案:————
30. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（）
A. 遵守管理规约
B. 遵守业主大会议事规则
C. 选聘物业服务企业
D. 签订物业服务合同
E. 监督物业服务企业签订劳动合同
正确答案:————
三、判断题：
31. 业主不可以委托代理人参加业主大会会议。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33. 对物业进行管理是业主行使财产权的行为。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34. 物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35. 只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36. 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37. 业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38. 物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39. 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40. 业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理最基本的组织形式。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
41. ISO9000族的核心就是创名牌企业。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42. 物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43. 《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44. 建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45. 《物业管理条例》规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46. 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场定价。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47. 在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48. 在物业管理中，物业服务企业始终处于主导地位，是管理的主体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50. 前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业服务企业承担。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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