【南开】18秋学期（1703）《物业经营管理》在线作业（随机）
18秋学期（1703）《物业经营管理》在线作业南开作业答案
【南开大学在线作业是随机作业】
一、单选题：
1. （）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A. 资金筹集
B. 资金运用
C. 资金耗费
D. 资金分配
正确答案:——B——
2. 现金流出与现金流入之差称为（）
A. 现金流量
B. 净现金流量
C. 收入
D. 经运营收益
正确答案:——B——
3. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A. 组合投资
B. 搭配投资
C. 分期投资
D. 贷款投资
正确答案:——A——
4. （）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A. 生命周期资产
B. 生命周期成本
C. 经济周期资产
D. 经济周期成本
正确答案:————
5. 下列（）不属于房地产间接投资的形式
A. 房地产置业投资
B. 房地产企业债券和股票投资
C. 投资于房地产投资信托基金
D. 购买住房抵押支持证券
正确答案:————
6. （）是写字楼风险管理的基础。
A. 风险回避
B. 风险识别
C. 风险转移
D. 风险承担
正确答案:————
7. 物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
正确答案:————
8. 距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A. 主要区域
B. 核心区域
C. 次要区域
D. 边界区域
正确答案:————
9. 一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值 奥鹏作业答案
正确答案:————
10. 小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200
正确答案:————
11. 政府评价的对象是（）。
A. 企业出资人
B. 国有独资企业
C. 企业法人
D. 中小股东
正确答案:————
12. 前期物业管理合同是由（）签订的
A. 建设单位和物业服务企业
B. 建设单位和业主委员会
C. 业主委员会和物业服务企业
D. 以上提到的三方一起
正确答案:————
13. 物业管理绩效评价的主要方法是（）
A. 综合分析判断法
B. 功效系数法
C. 定性分析判断法
D. 基本指标计分方法
正确答案:————
14. （）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A. 风险识别
B. 风险评估
C. 风险控制
D. 风险调整
正确答案:————
15. 收益法是以（）原理为基础的
A. 预期
B. 效绩
C. 现金流量
D. 成本
正确答案:————
16. 房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
A. 微观因素
B. 宏观因素
C. 供求关系
D. 占有
正确答案:————
17. 商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A. 成立分公司
B. 成立子公司
C. 组建管理中心
D. 组建项目部
正确答案:————
18. 对市场起主要调节作用的是（）。
A. 国家宏观调控
B. 国家微观调控
C. 政治制度的变迁
D. 价格机制
正确答案:————
19. 下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
A. 社会环境
B. 资源环境
C. 国际环境
D. 政治环境
正确答案:————
20. CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A. 成本
B. 利润
C. 客户
D. 价格
正确答案:————
21. 物业的价格实质上是（）的价格。
A. 交换代价
B. 使用代价
C. 物业权益
D. 物业利益
正确答案:————
22. 物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
正确答案:————
23. 总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
A. 一定时期
B. 某一特定时日
C. 一定空间期间
D. 一定时刻
正确答案:————
24. 收益乘数是（）
A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B. 物业价格与其某种年收益所得的乘积
C. 物业价格与其某种年收益之和
D. 物业价格与其某种年收益之差
正确答案:————
25. 选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 租户需要的服务
正确答案:————
26. 核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
正确答案:————
27. 物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
正确答案:————
28. 物业可以获得的最大租金收入叫（）
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
正确答案:————
29. 物业管理成本控制具有的含义是（）。
A. 对目标成本本身的控制
B. 对目标成本完成的控制和过程的监督
C. 在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
D. 以上全部正确
正确答案:————
30. 私房租赁房屋是一种物业（）行为
A. 资产经营
B. 资本经营
C. 资金管理
D. 资本管理
正确答案:————
二、多选题：
31. 下面选项中是按复利计息的有（）
A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析
正确答案:————
32. 收益性物业包括（）
A. 写字楼
B. 工业物业
C. 酒店和休闲娱乐设施
D. 商业物业
E. 出租型别墅
正确答案:————
33. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
A. 直接人工费
B. 直接材料费
C. 间接费用
D. 管理费用
E. 劳动保险费
正确答案:————
34. 以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
A. 技术水平、技术政策
B. 新产品开发能力
C. 产品和结构布局
D. 技术发展动向
E. 基础设施状况、利率和通货膨胀
正确答案:————
35. 以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
A. 资产负债率
B. 长期资产适合率
C. 速动比率、流动比率
D. 经营亏损挂账率
E. 现金流动负债比率
正确答案:————
36. 零售商业物业运作的相关理论有（）
A. 中心地理论
B. 物业管理理论
C. 同类零售聚集理论
D. 招商理论
E. 需求外部理论
正确答案:————
37. 以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A. 通货膨胀风险、市场供求风险
B. 未来经营风险、资本价值风险
C. 周期风险、变现风险
D. 利率风险、政策风险、豁然损失风险
E. 比较风险、时间风险、持有风险
正确答案:————
38. 人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分
A. 收益能力
B. 所处的位置
C. 楼宇设计和装修状况
D. 使用时间
E. 投资者类型
正确答案:————
39. 在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。
A. 物业本身的状况
B. 物业所处的位置
C. 物业的层高
D. 物业的层数
E. 物业的业主观念
正确答案:————
40. 物业开发成本包括（）
A. 土地取得费用
B. 勘察设计和前期工程费
C. 基础设施建设费和公共配套设施建设费
D. 房屋建筑安装工程费
E. 开发建设过程中的税费
正确答案:————
41. 以下属于资产管理的主要职责包括（）。
A. 监督购置、处置资产管理和再投资决策
B. 制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业
C. 物业更新改造等主要开支决策
D. 持有、投资分析，监控物业绩效
E. ；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析
正确答案:————
42. 房地产投资的优点有（）
A. 收益水平比较高
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 投资回收期较长
E. 流动性差
正确答案:————
43. 对于分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。
A. 利于选择优良租户
B. 利于优化零售商业的业态组合
C. 利于实现业主总体利益的最大化
D. 可使商业辐射区域覆盖整个城市
E. 能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求
正确答案:————
44. 评价居住物业区位的好坏需考虑的主要因素有（）。
A. 环境因素
B. 公共交通便捷程度
C. 居民人口
D. 社区文化氛围
E. 邻里的组成
正确答案:————
45. 以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
A. 总资产增长率
B. 3年利润平均增长率
C. 3年资本平均增长率
D. 不良资产比率
E. 资产损失比率
正确答案:————
三、判断题：
46. 第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47. 企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为不同时点上发生的现金流量。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49. 财务报告分析的最主要和最基本的形式为专题分析。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50. 制定租赁方案和租赁策略的目的是实现物业服务企业收益的最大化。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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