【南开】18秋学期（1703）《房地产开发与经营管理》在线作业（随机）资料
18秋学期（1703）《房地产开发与经营管理》在线作业南开作业答案
南开大学在线作业是随机作业
答案
一、单选题：
1. 在现金流量表中不应出现()。
A. 借款利息
B. 折旧
C. 所得税
D. 出租收入
正确答案:——B——
2. 按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质
正确答案:——C——
3. 房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A. 需求刚性
B. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
D. 需求价格等比例变化
正确答案:——C——
4. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小 奥鹏答案
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
正确答案:————
5. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
正确答案:————
6. 基本农田征收，必须由()批准。
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
正确答案:————
7. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
A. 90
B. 30
C. 60
D. 7
正确答案:————
8. 房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
A. 时机适当原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
正确答案:————
9. 业主是指()。
A. 拥有物业的产权人
B. 物业的管理人
C. 物业的代理人
D. 物业的租赁人
正确答案:————
10. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A. 25%
B. 35%
C. 45%
D. 50%
正确答案:————
二、多选题：
11. 房地产市场调查的作用体现在()。
A. 反映客观变化
B. 反映发展方向
C. 预测市场需求
D. 调节市场容量
正确答案:————
12. 房地产市场调查的类型有()。
A. 探索性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 反馈性调查
正确答案:————
13. 房地产市场环境调查的内容主要有()。
A. 政治法律环境调查
B. 经济环境调查
C. 社会文化环境调查性
D. 社区环境调查
正确答案:————
14. 招标代理机构的资质条件包括()。
A. 有从事招标代理业务的经营场所和相应资金
B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C. 有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库
D. 与国家行政机关存在相应的隶属关系
正确答案:————
15. 房屋拆迁的实施方式有()。
A. 统一拆迁
B. 自行拆迁
C. 委托拆迁
D. 强制拆迁
正确答案:————
16. 房地产周期循环的原因有()。
A. 供需因素
B. 制度因素
C. 心理因素
D. 政策因素
正确答案:————
17. 征地补偿安置费用包括()。
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物和青苗补偿费
D. 被征地农民的社会保障费用
正确答案:————
18. 房地产市场的功能包括()。
A. 配置存量房地产资源与利益
B. 显示房地产市场需求的变化
C. 指导供给以适应需求的变化
D. 知道政府科学的质地更土地供给计划
正确答案:————
19. 以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
正确答案:————
20. 引起房地产价格上升的原因有()
A. 对房地产本身进行的投资改良
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 外部经济或相互影响
正确答案:————
三、判断题：
21. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
27. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
31. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34. 征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
41. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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