天津大学18秋《房地产法》在线作业一
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一、单选题：
1. 划拨建设使用权是绝对不能流转的
A. 对
B. 错
正确答案:——B——
2. 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权
A. 对
B. 错
正确答案:——A——
3. 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A. 行政法律关系
B. 民事法律关系
C. 刑事法律关系
D. 宪法法律关系
正确答案:——A——
4. 在下列房地产交易中，属于土地一级市场的是（） 天大作业答案
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的抵押
C. 土地出让后的开发
D. 土地出让后的抵押
正确答案:————
5. 住宅建设用地使用权期间自动届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
A. 对
B. 错
正确答案:————
6. 划拨土地使用权在保留划拨的情况下，只有在经主管部门批准才可以转让、出租和抵押
A. 对
B. 错
正确答案:————
7. 依据合同法的规定，国有建设用地使用权租赁合同约定的租赁期限最长不超过（）年
A. 20
B. 25
C. 30
D. 35
正确答案:————
8. 农村集体土地所有权的具体特征不包括（）
A. 权利的平等性
B. 权利的私有性
C. 权利的身份性
D. 共有关系的恒定性
正确答案:————
9. 房地产由土地和房屋两大基本要素构成
A. 对
B. 错
正确答案:————
10. 不管是划拨土地还是未到期的出让土地，只要是为满足公共利益需求即可行使国有土地收回权
A. 对
B. 错
正确答案:————
11. 外资企业可以出让方式取得土地使用权，在出让年限内，出让土地使用权可转让、出租、抵押
A. 对
B. 错
正确答案:————
12. 集体所有土地（）
A. 可以出让
B. 可以用于经营性房地产开发
C. 可以转让用于非农业建设
D. 可以由国家征用
正确答案:————
13. 下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（）
A. 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权
B. 保持抵押房地产的价值权
C. 物上代位权
D. 优先受偿权
正确答案:————
14. 土地使用权的主体是市、县人民政府、开发区管理委员会，土地使用权出让合同的订立与履行由市、县人民政府的土地管理部门及开发区管理委员会具体负责
A. 对
B. 错
正确答案:————
15. 由于房地不可分性，私房宅基地使用权可以随房屋的转让、出租而进行转让、出租，但是不得独自流转
A. 对
B. 错
正确答案:————
16. 根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）
A. 国家
B. 农民集体
C. 土地补偿的承担者
D. 建设工程的建造者
正确答案:————
17. 出让后的商业用地的使用年限是（）年
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
正确答案:————
18. 目前我国国有土地的分散使用方式仅采取划拨方式
A. 对
B. 错
正确答案:————
19. 在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（）
A. 国有企业租赁经营的
B. 国有企业改组为国有独资公司的
C. 非国有企业兼并国有企业的
D. 国有企业改组为有限责任公司的
正确答案:————
20. 关于划拨土地使用权的处置，在（）情况下，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置
A. 国有企业破产
B. 国有企业改造或改组为有限责任公司
C. 国有企业改组为股份合作制
D. 国有企业租赁经营
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