天津大学18秋《房地产开发与经营》在线作业二
《房地产开发与经营》在线作业二天大作业答案咨询QQ515224986
一、单选题：
1. 根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。
A. 目标定价法
B. 成本加成定价法
C. 随行就市定价法
D. 价值定价法
正确答案:——A——
2. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
A. 销售收入
B. 转让收入
C. 租金收入
D. 利息收入
正确答案:——C——
3. 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
正确答案:——D——
4. 在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权移动平均法
D. 指数平滑法
正确答案:————
5. 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。 天大作业答案
A. 不可移动性
B. 适应性
C. 弱流动性
D. 相互影响性
正确答案:————
6. 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。
A. 观察法
B. 实验法
C. 讨论法
D. 问卷调查法
正确答案:————
7. 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
正确答案:————
8. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
正确答案:————
9. 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
A. 管理费
B. 销售费用
C. 其他费用
D. 前期费用
正确答案:————
10. 将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A. 投资机会选择于决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段
正确答案:————
11. 下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
正确答案:————
12. 银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（）元。
A. 1428.74
B. 1847.55
C. 2279.87
D. 2291.27
正确答案:————
13. 下列风险中属于系统风险的是（ ）。
A. 比较风险
B. 市场供求风险
C. 未来运营费用风险
D. 持有期风险
正确答案:————
14. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
正确答案:————
15. 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。
A. 34000.00
B. 83265.38
C. 87867.78
D. 91022.12
正确答案:————
16. 张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。
A. 1.07
B. 1.47
C. 2.07
D. 3.33
正确答案:————
17. 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。
A. 开发商
B. 监理单位
C. 分包单位
D. 总承包单位
正确答案:————
18. 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。
A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险
正确答案:————
19. 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。
A. 390.5
B. 399.5
C. 523.5
D. 543.0
正确答案:————
20. 投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
正确答案:————
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