西工大18春《房地产法》在线作业
【奥鹏】[西北工业大学]西工大18春《房地产法》在线作业试卷总分100得分100
奥鹏在线作业答案
第1题房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A、错误
B、正确
第2题当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。（）
A、错误
B、正确
第3题在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）
A、错误
B、正确
第4题住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
A、错误
B、正确
第5题业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A、错误
B、正确
第6题有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。
A、错误
B、正确
第7题外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。
A、错误
B、正确
第8题房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。
A、错误
B、正确
第9题征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。()
A、错误
B、正确
第10题房地产法就是住宅法。() 奥鹏易百
A、错误
B、正确
第11题征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。()
A、错误
B、正确
第12题外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（）。
A、错误
B、正确
第13题房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。
A、错误
B、正确
第14题前期物业管理是一种行政管理关系（）。
A、错误
B、正确
第15题在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。()
A、错误
B、正确
第16题个人住房贷款期限一般最长不超过70年（）。
A、错误
B、正确
第17题业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。
A、错误
B、正确
第18题在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A、错误
B、正确
第19题土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。()
A、错误
B、正确
第20题外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A、错误
B、正确
第21题设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。()
A、错误
B、正确
第22题在我国商品房的销售实行销售许可制度。（）
A、错误
B、正确
第23题商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（）。
A、错误
B、正确
第24题房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为"建设单位"（）。
A、错误
B、正确
第25题买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）
A、错误
B、正确
第26题境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）
A、错误
B、正确
第27题非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。
A、错误
B、正确
第28题从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。()
A、错误
B、正确
第29题土地使用权出让不是一种民事法律行为。()
A、错误
B、正确
第30题房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（）
A、错误
B、正确
第31题下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（）。
A、我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B、台湾某公司在上海购买办公楼宇
C、我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D、购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
BC
第32题土地登记对象包括以下土地权利（）。
A、国有农用地使用权
B、集体土地所有权
C、土地承包经营权
D、地役权和土地抵押权
BD
第33题为了公共利益的需要，依法可以征收（）
A、集体所有的土地
B、单位、个人所有的土地
C、集体所有的房屋及其他不动产
D、单位、个人所有的房屋及其他不动产
CD
第34题在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（）。
A、举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股
B、以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费
C、外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；
D、合资企业通过土地使用权转让或者租赁或的土地使用权；
BD
第35题物业管理的内容（）
A、指定服务
B、公共服务
C、专项服务
D、特约服务
CD
第36题房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（）
A、较高的投资收益率
B、房地产是较好的抵押担保物
C、房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
D、房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补
BCD
第37题房地产金融法律关系的主体包括（）。
A、政府
B、金融机构
C、房地产企业
D、购房者
BCD
第38题房地产开发所需资金可采用（）方式获得
A、集资
B、借贷
C、预售
D、收取定金
BCD
第39题按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（）
A、小区开发
B、新区开发
C、旧区改建
D、成片开发
C
第40题有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（）方式出让。
A、挂牌
B、划拨
C、招标
D、拍卖
CD
第41题外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（）。
A、征地补偿费
B、公共设施分摊
C、拆迁费
D、人员安置费
BCD
第42题物业管理中的业主可以进行以下分类（）
A、自然人业主与非自然人业主
B、公房业主和私房业主
C、原始业主、继受业主和准业主
D、独立产权的业主和共有产权的业主
BCD
第43题我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（）。
A、要求对不动产进行评估；
B、以年检等名义进行重复登记
C、超出登记职责范围的其他行为；
D、要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为
BD
第44题一般所称房地产交易，包括（）
A、房地产转让
B、房地产捐赠
C、房地产抵押
D、房屋租赁
CD
第45题城市私有房屋买卖的基本程序包括（）
A、订立买卖合同
B、接受房地产交易管理部门的审查
C、立契过户，缴纳税费
D、办理产权过户手续
BCD
第46题商品房预售应当符合下列条件：（）
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D、商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
BCD
第47题下列不属于房地产金融法律渊源的是（）。
A、房地产金融行政法规
B、房地产金融地方性法规
C、房地产行业自律规范
D、房地产金融规章?
BD
第48题房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（）
A、房地产表卡
B、房地产簿册
C、房地产图纸
D、产权档案
BCD
第49题房地产交易包括（）
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产信贷
C
第50题遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（）
A、向房屋所在地房地产管理机关报告
B、向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C、向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D、向房屋所在地人民法院提出确权之诉
B
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