【东北师范大学】房地产法18春在线作业2含答案参考
房地产法18春在线作业2奥鹏东师在线作业答案
一、单选题：
1.[单选题]专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:)
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
正确答案:——B——
2.[单选题]具备二级资质等级企业注册资本不低于（） (满分:)
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
正确答案:——C——
3.[单选题]《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年 (满分:)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
正确答案:——B——
4.[单选题]1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日 (满分:)
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
正确答案:————
5.[单选题]大城市土地使用税每平方米年税额为（）。 (满分:) 奥鹏东师在线作业答案
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
正确答案:————
6.[单选题]在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。 (满分:)
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
正确答案:————
7.[单选题]（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:)
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
正确答案:————
8.[单选题]《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的 (满分:)
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
正确答案:————
9.[单选题]改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:)
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
正确答案:————
10.[单选题]确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（?） (满分:)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
正确答案:————
11.[单选题]按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
12.[单选题]按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。 (满分:)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
正确答案:————
13.[单选题]房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 (满分:)
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
正确答案:————
14.[单选题]以出让方式取得的土地使用权是（） (满分:)
A. 无偿的
B. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
正确答案:————
15.[单选题]房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。 (满分:)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
正确答案:————
17.[多选题]房地产业的具体内容包括（?） (满分:)
A. 房地产经营
B. 房地产的开发与再开发
C. 房地产中介服务
D. 物业管理
正确答案:————
18.[多选题]房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（）基于所有权变更而发生的纠纷。 (满分:)
A. 房屋买卖、抵押
B. 典当
C. 赠与
D. 继承
正确答案:————
19.[多选题]下列哪些属于房地产开发企业的特征（） (满分:)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
正确答案:————
20.[多选题]物权具有（） (满分:)
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
正确答案:————
21.[多选题]房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（） (满分:)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
正确答案:————
22.[多选题]目前通行的计税依据主要有（）。 (满分:)
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
正确答案:————
23.[多选题]政府指导价主要适用于（）情况。 (满分:)
A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
正确答案:————
24.[多选题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(）。 (满分:)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
正确答案:————
25.[多选题]在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（） (满分:)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:————
26.[多选题]房地产抵押特征（） (满分:)
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
正确答案:————
27.[多选题]房屋拆迁补偿的形式有下面几种（） (满分:)
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
正确答案:————
28.[多选题]法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(?） (满分:)
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
正确答案:————
29.[多选题]土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利 (满分:)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
正确答案:————
30.[多选题]房地产抵押登记的具体程序（） (满分:)
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]房地产开发企业的资质实行季检制度。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]房地产是特定物。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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