【东北师范大学】房地产法18春在线作业1含答案
房地产法18春在线作业1奥鹏东师在线作业答案
一、单选题：
1.[单选题]具备二级资质等级企业注册资本不低于（） (满分:)
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
正确答案:——C——
2.[单选题]新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。 (满分:)
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
正确答案:——A——
3.[单选题]乡(镇)村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。 (满分:)
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
正确答案:——A——
4.[单选题]房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
正确答案:————
5.[单选题]确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（?） (满分:)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
正确答案:————
6.[单选题]大城市土地使用税每平方米年税额为（）。 (满分:)
A. 1.5元至30元 奥鹏东师在线作业答案
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
正确答案:————
7.[单选题]（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:)
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
正确答案:————
8.[单选题]按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。 (满分:)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
正确答案:————
9.[单选题]按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。 (满分:)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
10.[单选题]《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年 (满分:)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
正确答案:————
11.[单选题]房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 (满分:)
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
正确答案:————
12.[单选题]购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
正确答案:————
13.[单选题]以下不属于房地产法律关系主体的是：（） (满分:)
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
正确答案:————
14.[单选题]商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:)
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
正确答案:————
15.[单选题]自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力 (满分:)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]目前通行的计税依据主要有（）。 (满分:)
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
正确答案:————
17.[多选题]划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（） (满分:)
A. 公司
B. 农民
C. 个人
D. 企业
正确答案:————
18.[多选题]土地权属包括（?）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
正确答案:————
19.[多选题]在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（） (满分:)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:————
20.[多选题]房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（） (满分:)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
正确答案:————
21.[多选题]我国房地产登记的性质具有以下特点（） (满分:)
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
正确答案:————
22.[多选题]土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（）。 (满分:)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
正确答案:————
23.[多选题]房地产抵押登记的具体程序（） (满分:)
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
正确答案:————
24.[多选题]房地产行政纠纷是指（）。 (满分:)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
正确答案:————
25.[多选题]房地产抵押特征（） (满分:)
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
正确答案:————
26.[多选题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(）。 (满分:)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
正确答案:————
27.[多选题]下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
正确答案:————
28.[多选题]房屋租赁合同是（）合同。 (满分:)
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
正确答案:————
29.[多选题]住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。 (满分:)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
正确答案:————
30.[多选题]物权具有（） (满分:)
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]招标方式分为公开招标和不公开招标。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]廉租住房的承租实行申请审批制度。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]营利性是房地产开发企业的本质属性。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
奥鹏易百
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