18春福师《房地产法学》在线作业二含答案
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一、单选题：
1.[单选题]拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。 (满分:)
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
正确答案:——C——
2.[单选题]《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（） (满分:)
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
正确答案:——D——
3.[单选题]商品房买卖的最后一道程序是（）。 (满分:)
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
正确答案:——C——
4.[单选题]拆迁公告的发布人是（）。 (满分:)
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
正确答案:————
5.[单选题]《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（）个等级。 (满分:)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
正确答案:————
6.[单选题]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。 (满分:)
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
正确答案:————
7.[单选题]下列说法错误的是（）。 (满分:)
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
正确答案:————
8.[单选题]房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。 (满分:)
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
正确答案:————
9.[单选题]《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（）处理。 (满分:)
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
正确答案:————
10.[单选题]招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。 (满分:)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
正确答案:————
11.[单选题]城市土地归属（）所有。 (满分:)
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
正确答案:————
12.[单选题]短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。 (满分:)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
正确答案:————
13.[单选题]可流转土地使用权以（）为典型。 (满分:)
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
正确答案:————
14.[单选题]下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。 (满分:)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确答案:————
15.[单选题]认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。 (满分:)
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
正确答案:————
16.[单选题]《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案:————
17.[单选题]以（）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。 (满分:)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
正确答案:————
18.[单选题]下列说法错误的是（）。 (满分:)
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
正确答案:————
19.[单选题]工程款优先受偿权行使的期限为（）个月。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
正确答案:————
20.[单选题]依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（）年。 (满分:)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
正确答案:————
21.[单选题]施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，属于招标的适用范围。 (满分:)
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400#
正确答案:————
22.[单选题]商品房的销售广告和宣传资料的性质为（）。 (满分:)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
正确答案:————
23.[单选题]房地产法的理论基础是（）。 (满分:)
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
正确答案:————
24.[单选题]土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（）的活动。 (满分:)
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
正确答案:————
25.[单选题]拆迁补偿的对象是（）。 (满分:)
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
正确答案:————
26.[单选题]在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（）和承包方。 (满分:)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
正确答案:————
27.[单选题]拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（）裁决。 (满分:)
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 房地产管理部门
D. 房屋拆迁管理部门
正确答案:————
28.[单选题]依据《合同法》，房屋租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。 (满分:)
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
正确答案:————
29.[单选题]拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。 (满分:)
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
正确答案:————
30.[单选题]职工以成本价购入的公有住房，一般使用（）年后可以进入市场交易。 (满分:)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
正确答案:————
31.[单选题]下列关于商品房预售的说法不正确的是（） (满分:)
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
正确答案:————
32.[单选题]房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。 (满分:)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
正确答案:————
33.[单选题]按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可实行商品房预售。 (满分:)
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
正确答案:————
34.[单选题]因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（）。 (满分:)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
正确答案:————
35.[单选题]（）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。 (满分:)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
正确答案:————
36.[单选题]招标的法律性质属于（）。 (满分:)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
正确答案:————
37.[单选题]被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）。 (满分:)
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
正确答案:————
38.[单选题]工业用地土地使用权出让的最高期限为（）年。 (满分:)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
正确答案:————
39.[单选题]（）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。 (满分:)
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
正确答案:————
二、多选题：
40.[多选题]依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。 (满分:)
A. 现房抵押
B. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
D. 商业贷款抵押
正确答案:————
41.[多选题]土地使用权期满前收回的情形包括（）。 (满分:)
A. 因公共利益需要
B. 人民政府的决定
C. 闲置土地达一定年限以上
D. 土地管理部门的决定
正确答案:————
42.[多选题]设立房地产开发企业应当具备的条件包括（）。 (满分:)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
正确答案:————
43.[多选题]（）房地产不得设立抵押。 (满分:)
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
C. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 行政机关强制扣押的房地产
正确答案:————
44.[多选题]可以抵押的土地使用权包括（）。 (满分:)
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
正确答案:————
45.[多选题]商品房交易监管的主要内容大致有（）。 (满分:)
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
正确答案:————
46.[多选题]拆迁补偿的形式包（）。 (满分:)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
正确答案:————
47.[多选题]发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（）。 (满分:)
A. 未按约定支付工程价款的
B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D. 不履行合同约定的协助义务的
正确答案:————
48.[多选题]出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（）。 (满分:)
A. 必须是国有土地
B. 必须是国有或农村集体所有土地
C. 经政府批准
D. 缴纳土地出让金
正确答案:————
49.[多选题]建设工程招标的方式包括（）。 (满分:)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 秘密招标
D. 强制招标
正确答案:————
50.[多选题]房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（）。 (满分:)
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
正确答案:————
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