四川大学《房地产经营管理1340》18春在线作业1含答案
《房地产经营管理1340》18春在线作业1四川大学作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）定性分析方法包括()。 (满分:)
A归纳分析法
B演绎分析法
C聚类分析
D比较分析法
正确答案:——C——
2.（单选题）房地产债券按发行主体分类，可以分为()。 (满分:)
A实物债券
B凭证式债券
C记账式债券
D国际债券
正确答案:——D——
3.（单选题）房地产企业是依法设立，以()为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 (满分:)
A赢利
B追求房屋质量
C兴建住房
D国家利益
正确答案:——A——
4.（单选题）军产土地归口于()管理。 (满分:)
A当地政府
B中国人民解放军总后勤部
C中国共产党中央军事委员会
D中国人民解放军总政治部
正确答案:————
5.（单选题）房地产交易的管理机构不包括()。 (满分:)
A质监部门
B建设行政主管部门
C土地管理部门
D房地产管理部门
正确答案:————
6.（单选题）房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有()。 (满分:)
A对产品信息的需求高
B对产品顾客化的要求高
C采购的批量大小很重要
D产品门类众多是几本特征
正确答案:————
7.（单选题）房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？ (满分:)
A一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
正确答案:————
8.（单选题）项目工程质量管理的主要途径不包括()。 (满分:)
A加强人员培训
B审核有关技术文件、报告或报表
C现场质量检验
D现场质量监督
正确答案:————
9.（单选题）利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是()。 (满分:)
AMC>MR
BMR>MC
CMC=MR
DMC与MR没有关系
正确答案:————
10.（单选题）赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是()。 (满分:)
A—1/6美元
B—1美元
C1美元
D1/6美元
正确答案:————
二、多选题：
11.（多选题）按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为()。 (满分:)
A专项经营
B综合经营
C集团经营
D独家经营
E跨国经营等
正确答案:————
12.（多选题）基本建设的周期可以分为三个时期，即()。 (满分:)
A投资前期
B投资机会选择期
C投资期
D建设期
E生产或营销期
正确答案:————
13.（多选题）影响企业生产经营的宏观环境包括()。 (满分:)
A经济因素
B政治因素
C人口因素
D竞争者
E政策法规
正确答案:————
14.（多选题）房地产企业产生垄断的的原因有()。 (满分:)
A关键资源由一家企业拥有
B政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
D现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
E房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
正确答案:————
15.（多选题）企业的微观环境包括()。 (满分:)
A供给者
B生产者
C顾客
D竞争者
E社会公众
正确答案:————
16.（多选题）房地产市场营销中4C理论的主要内容包括()。 (满分:)
A鲶鱼效应
B市场反应
C顾客关联
D关系营销
E利益回报
正确答案:————
17.（多选题）简述房地产开发与经营的程序和内容()。 (满分:)
A投资机会选择
B项目定位
C前期工作
D建设阶段
E租售阶段
正确答案:————
18.（多选题）以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括()。 (满分:)
A市场比较法
B经验判断法
C收益还原法
D成本法
E剩余法
正确答案:————
19.（多选题）房地产融资的特点是()。 (满分:)
A融资规模大
B偿还期较长
C资金缺乏流动性
D融资次数频繁
E高风险高收益
正确答案:————
20.（多选题）房地产开发项目成本管理原则包括()。 (满分:)
A设置科学的成本管理目标
B设计阶段投资控制是重点
C变被动控制为主动控制
D便捷原则
E经济与技术结合是成本管理的高效手段
正确答案:————
三、判断题：
21.（判断题）房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
22.（判断题）土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
23.（判断题）房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
24.（判断题）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
25.（判断题）经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
26.（判断题）国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
27.（判断题）房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
28.（判断题）全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
29.（判断题）市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
30.（判断题）工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
31.（判断题）风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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