四川大学《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业2含答案
《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业2四川大学作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。 (满分:)
A投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
正确答案:——D——
2.（单选题）初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。 (满分:)
A土5％
B土10％
C土20％
D土30％
正确答案:——C——
3.（单选题）收益性物业管理的对象为（）。 (满分:)
A物业所有者
B物业使用者
C建筑物及其附属设施
D土地
正确答案:——C——
4.（单选题）下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。 (满分:)
A提高抵押贷款利率
B降低抵押贷款利率
C降低首期付款比例
D通货膨胀率上升
正确答案:————
5.（单选题）影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。 (满分:)
A未来经营费用的风险
B系统风险
C持有期风险
D非系统风险
正确答案:————
6.（单选题）某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。 (满分:)
A0.36
B0.46
C0.56
D0.66
正确答案:————
7.（单选题）（）属于购买者导向定价方法。 (满分:)
A随行就市定价法
B目标定价法
C价值定价法
D商谈定价法
正确答案:————
8.（单选题）位置对于（）具有特殊的重要性。 (满分:)
A居住物业
B工业物业
C商业物业
D特殊用途物业
正确答案:————
9.（单选题）在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。 (满分:)
A增加
B减少
C改变
D不变
正确答案:————
10.（单选题）建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。 (满分:)
A规划建设用地面积
B居住区总用地面积
C居住建筑用地面积
D获取土地使用权面积
正确答案:————
11.（单选题）获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。 (满分:)
A投资机会选择与决策分析
B前期工作
C建设阶段
D租售阶段
正确答案:————
12.（单选题）从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。 (满分:)
A期望
B最好
C潜在
D过去
正确答案:————
13.（单选题）房地产交易不包括（）。 (满分:)
A房屋租赁
B房地产转让
C房地产典当
D房地产抵押
正确答案:————
14.（单选题）需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周\n期的（）。 (满分:)
A第一阶段
B第二阶段
C第三阶段
D第四阶段
正确答案:————
15.（单选题）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。 (满分:)
A房屋出售
B房地产抵押
C土地使用权转让
D土地使用权出让
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）房地产开发中的项目管理涉及（）。 (满分:)
A开发建设用地
B承包商的选择
C建设资金的筹措
D管理队伍的管理
E竣工验收
正确答案:————
17.（多选题）在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（） (满分:)
A单元估算法
B工程量近似匡算法
C概算定额法
D概算指标法
E工程量清单计价法
正确答案:————
18.（多选题）在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。 (满分:)
A社会平均利润率
B风险因素
C资本供求状况
D通货膨胀率
E国家宏观信贷政策
正确答案:————
19.（多选题）房地产销售过程一般包括（）阶段。 (满分:)
A引导、沟通
B带客户现场看房
C合同谈判
D签约
E支付首期房款
正确答案:————
20.（多选题）房地产市场的特征有（）。 (满分:)
A权益的转让市场
B易于出现不均衡和垄断
C政府调控的市场
D分散的地区性市场
E专业化市场
正确答案:————
21.（多选题）房地产市场状况分析一般从（）方面进行。 (满分:)
A竞争性物业发展状况
B房地产市场宏观因素
C各类物业的供求关系
D房地产售价和租金水平
E土地批租数量和分布
正确答案:————
22.（多选题）对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（） (满分:)
A发行债券
B公司内部员工集资
C合作开发
D预售或预租
E租金收入
正确答案:————
23.（多选题）与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。 (满分:)
A能够得到税收方面的好处
B能抵消通货膨胀的影响
C自然寿命周期长
D变现容易
E提高投资者的资信等级
正确答案:————
24.（多选题）用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。 (满分:)
A协议出让
B招标
C补地价
D指令
E公开拍卖
正确答案:————
25.（多选题）对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。 (满分:)
A土地费用高
B投资风险减少
C投资风险增加
D开发周期缩短
E投资收益较高
正确答案:————
三、判断题：
26.（判断题）一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
27.（判断题）开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
28.（判断题）房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
29.（判断题）开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
30.（判断题）农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
31.（判断题）土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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