四川大学《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业1含答案
《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业1四川大学作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）房地产交易不包括（）。 (满分:)
A房屋租赁
B房地产转让
C房地产典当
D房地产抵押
正确答案:——C——
2.（单选题）获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。 (满分:)
A投资机会选择与决策分析
B前期工作
C建设阶段
D租售阶段
正确答案:——B——
3.（单选题）某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。 (满分:)
A0.36
B0.46
C0.56
D0.66
正确答案:——D——
4.（单选题）某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。 (满分:)
A50．5
B60
C65
D75
正确答案:————
5.（单选题）某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。 (满分:)
A建设成本
B经营成本
C开发过程中的成本支出
D建设成本和经营成本
正确答案:————
6.（单选题）某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。 (满分:)
A开发投资、直接投资
B直接投资、置业投资
C间接投资、开发投资
D间接投资、置业投资
正确答案:————
7.（单选题）初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。 (满分:)
A土5％
B土10％
C土20％
D土30％
正确答案:————
8.（单选题）已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。 (满分:)
A15．56％
B12．68％
C15．86％
D16．08％
正确答案:————
9.（单选题）供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。 (满分:)
A第一阶段
B第二阶段
C第三阶段
D第四阶段
正确答案:————
10.（单选题）房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。 (满分:)
A多样性
B固定性
C稀缺性
D体积大、消耗材料多
正确答案:————
11.（单选题）（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 (满分:)
A风险分析
B敏感性分析
C盈亏平衡分析
D概率分析
正确答案:————
12.（单选题）投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。 (满分:)
A总开发成本
B项目投资的资本价值
C总投资
D总开发价值
正确答案:————
13.（单选题）财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。 (满分:)
A市场平均价格
B国家现行的财税制度和价格体系
C影子价格
D集团企业之间的交换价格
正确答案:————
14.（单选题）下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。 (满分:)
A提高抵押贷款利率
B降低抵押贷款利率
C降低首期付款比例
D通货膨胀率上升
正确答案:————
15.（单选题）收益性物业管理的对象为（）。 (满分:)
A物业所有者
B物业使用者
C建筑物及其附属设施
D土地
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）工程项目管理的基本职能是（）。 (满分:)
A决策
B控制
C协调
D反馈
E计划、组织
正确答案:————
17.（多选题）对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（）。 (满分:)
A销售收入
B物业增值
C减少纳税
D股权增加
E租金收入
正确答案:————
18.（多选题）房地产市场状况分析一般从（）方面进行。 (满分:)
A竞争性物业发展状况
B房地产市场宏观因素
C各类物业的供求关系
D房地产售价和租金水平
E土地批租数量和分布
正确答案:————
19.（多选题）开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（）等内容。 (满分:)
A项目评估报告
B与开发商合作的承包商
C抵押或担保条件
D企业资信等级
E贷款的期限与数量
正确答案:————
20.（多选题）用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。 (满分:)
A协议出让
B招标
C补地价
D指令
E公开拍卖
正确答案:————
21.（多选题）房地产开发投资较置业投资（）。 (满分:)
A投资回收期长
B风险较大
C提高投资者资信等级
D回报丰厚
E能够得到税收方面的好处
正确答案:————
22.（多选题）在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（） (满分:)
A单元估算法
B工程量近似匡算法
C概算定额法
D概算指标法
E工程量清单计价法
正确答案:————
23.（多选题）政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。 (满分:)
A调控土地供应计划
B城市规划指导
C控制房价
D税收调节
E调整银行贷款利率
正确答案:————
24.（多选题）对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。 (满分:)
A土地费用高
B投资风险减少
C投资风险增加
D开发周期缩短
E投资收益较高
正确答案:————
25.（多选题）房地产开发中的项目管理涉及（）。 (满分:)
A开发建设用地
B承包商的选择
C建设资金的筹措
D管理队伍的管理
E竣工验收
正确答案:————
三、判断题：
26.（判断题）在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
27.（判断题）开发项目财务评价时，若，则说明项目在财务上时可以接受的。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
28.（判断题）我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
29.（判断题）土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
30.（判断题）房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
31.（判断题）除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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