福师18春《房地产法学》在线作业二（随机）
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一、单选题：
1.（单选题）在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。 (满分:)
A1
B2
C3
D4
正确答案:——B——
2.（单选题）下列说法错误的是（）。 (满分:)
A物业管理关系是一种民事合同关系
B物业管理关系具有有偿性
C物业管理具有专业性
D物业管理关系是一种房地产行政管理关系
正确答案:——D——
3.（单选题）下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。 (满分:)
A取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B持有建设工程规划许可证和施工许可证
C拆迁安置已经落实
D供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确答案:——D——
4.（单选题）（）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。 (满分:)
A成本租金
B商品租金
C市场租金
D公房租金
正确答案:————
5.（单选题）房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。 (满分:)
A15
B30
C45
D60
正确答案:————
6.（单选题）投标的法律性质属于（）。 (满分:)
A要约邀请
B要约
C承诺
D不确定
正确答案:————
7.（单选题）《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（）处理。 (满分:)
A县级土地管理部门
B县级以上土地管理部门
C县级人民政府
D县级以上人民政府
正确答案:————
8.（单选题）房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（）。 (满分:)
A3%
B5%
C8%
D10%
正确答案:————
9.（单选题）商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。 (满分:)
A3%
B4%
C5%
D6%
正确答案:————
10.（单选题）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（）裁决。 (满分:)
A建设行政主管部门
B建设规划委员会
C房地产管理部门
D房屋拆迁管理部门
正确答案:————
11.（单选题）（）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。 (满分:)
A建设部
B国土资源部
C城乡建设部
D土地储备中心
正确答案:————
12.（单选题）拆迁管理人包括（）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 (满分:)
A建设部
B国土资源部
C城乡建设部
D财政部
正确答案:————
13.（单选题）（）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 (满分:)
A成本租金
B商品租金
C市场租金
D公房租金
正确答案:————
14.（单选题）房地产法的理论基础是（）。 (满分:)
A物权法
B合同法
C侵权责任法
D商法
正确答案:————
15.（单选题）房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（）应当履行保修义务。 (满分:)
A发包方
B分包方
C转包方
D施工单位
正确答案:————
16.（单选题）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可实行商品房预售。 (满分:)
A20%
B25%
C30%
D35%
正确答案:————
17.（单选题）依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（）年。 (满分:)
A10
B20
C30
D40
正确答案:————
18.（单选题）物业管理的基础是（）。 (满分:)
A业主自治权
B民事合同
C物业管理费
D业主大会
正确答案:————
19.（单选题）正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。 (满分:)
A20年
B30年
C40年
D设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确答案:————
20.（单选题）土地征收是指国家对（）的征收。 (满分:)
A农村集体土地
B城市土地
C各类土地
D无主土地
正确答案:————
21.（单选题）拆迁公告的发布人是（）。 (满分:)
A拆迁管理部门
B拆迁人
C被拆迁人
D拆迁被委托人
正确答案:————
22.（单选题）居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。 (满分:)
A40
B50
C70
D90
正确答案:————
23.（单选题）采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（）为准。 (满分:)
A合同载明
B实际面积
C当事人协商
D登记机关记载
正确答案:————
24.（单选题）房屋买卖所需缴纳的契税，由（）承担。 (满分:)
A买方
B卖方
C买方和卖方平均
D买方和卖方协商
正确答案:————
25.（单选题）下列说法错误的是（）。 (满分:)
A不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C不动产是大于房地产的概念
D房地产是大于不动产的概念
正确答案:————
26.（单选题）房地产法学研究的对象是（）。 (满分:)
A房地产法
B房地产法律关系
C房地产法律关系主体
D房地产法律关系客体
正确答案:————
27.（单选题）二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。 (满分:)
A15
B20
C25
D30
正确答案:————
28.（单选题）房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。 (满分:)
A10%
B20%
C30%
D40%
正确答案:————
29.（单选题）因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（）。 (满分:)
A准予登记
B暂缓登记
C不予登记
D发放房屋产权证书
正确答案:————
30.（单选题）城市土地归属（）所有。 (满分:)
A市民
B公民
C该市政府
D国家
正确答案:————
31.（单选题）在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（）年。 (满分:)
A1
B2
C3
D4
正确答案:————
32.（单选题）地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:)
A4000万元
B3000万元
C2000万元
D1000万元
正确答案:————
33.（单选题）凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:)
A1.5亿元
B1亿元
C8000万元
D5000万元
正确答案:————
34.（单选题）拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（）人，主持人应当终止拍卖。 (满分:)
A2
B3
C4
D5
正确答案:————
35.（单选题）《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（） (满分:)
A国土资源部
B规划局
C全国人民代表大会
D国务院
正确答案:————
36.（单选题）在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（）所倡导。 (满分:)
A德国学者
B日本学者
C美国学者
D澳大利亚学者
正确答案:————
37.（单选题）工业用地土地使用权出让的最高期限为（）年。 (满分:)
A40
B50
C70
D90
正确答案:————
38.（单选题）招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。 (满分:)
A15
B30
C45
D50
正确答案:————
39.（单选题）房地产法由民事法律规范和（）法律规范组成。 (满分:)
A商事
B刑事
C行政管制
D宪法
正确答案:————
二、多选题：
40.（多选题）出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（）。 (满分:)
A必须是国有土地
B必须是国有或农村集体所有土地
C经政府批准
D缴纳土地出让金
正确答案:————
41.（多选题）《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（）。 (满分:)
A农用地
B建设用地
C商业用地
D未利用土地
正确答案:————
42.（多选题）土地使用权期满前收回的情形包括（）。 (满分:)
A因公共利益需要
B人民政府的决定
C闲置土地达一定年限以上
D土地管理部门的决定
正确答案:————
43.（多选题）拆迁补偿的形式包（）。 (满分:)
A货币补偿
B附属物补偿
C货物补偿
D房屋产权调换
正确答案:————
44.（多选题）下列工程必须实行工程建设监理（）。 (满分:)
A国家重点建设工程
B大中型公用事业工程
C成片开发建设的住宅小区工程
D利用外国政府贷款的工程
正确答案:————
45.（多选题）划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（）。 (满分:)
A行政性
B无偿性
C无期限性
D法定性
正确答案:————
46.（多选题）房地产的法律特征包括（）。 (满分:)
A永久性
B固定性和安全性
C特定性
D资本价值
正确答案:————
47.（多选题）可以抵押的土地使用权包括（）。 (满分:)
A以出让方式取得的国有土地使用权
B以划拨方式取得的土地使用权
C承包经营的集体荒地使用权
D集体企业建筑物占用的土地使用权
正确答案:————
48.（多选题）下列说法正确的是（）。 (满分:)
A权属有争议的房地产不能设定抵押
B以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C证券基金资产不得设定抵押
D乡村企业的土地使用权可以单独抵押
正确答案:————
49.（多选题）依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（）。 (满分:)
A综合开发
B单项开发
C小区开发
D成片开发
正确答案:————
50.（多选题）设立房地产开发企业应当具备的条件包括（）。 (满分:)
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
正确答案:————
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