贵州电大：房地产法规01形考任务0003
房地产法规010003试卷总分：100测试时间贵州电大答案
单项选择题|多项选择题
1.
如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与()
被拆迁人签订拆迁协议
被拆迁人签订安置协议
被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
2.
业主公约对物业的受让人或承租人()
有约束力
无约束力
在被告知后有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
3.
设立房地产开发企业依法应实行()
审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制
4.
涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前()
1个月
2个月
3个月
6个月
5.
土地增值税的征税范围为()
集体土地使用权及地上建筑物
国有土地使用权
集体土地使用权
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
6.
房地产开发企业资质等级有()
2个
3个
4个
5个
7.
北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议()
合法，可以实施
不合法，应予禁止
报文物管理部门批准后即可实施
只要四合院的所有人愿意，就可以实施
8.
物业公司的管理权源于()
法律规定
业主的委托
业主委员会的授权
开发商的委托
9.
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为()
成交价格
征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
土地使用权、房屋的交换价格的差额
交易双方申报的价格
10.
租赁城市私有房屋须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关()
登记
备案
批准
公告
11.
关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是()
一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
批准内销的，不准擅自外销
批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
外销比例不超过内销比例
12.
"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为()
停止侵害
排除妨碍
消除危险
返还财产
13.
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()
征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
无偿收回地土使用权
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
处以20%的罚款
房地产法规010003
试卷总分：100测试时间
单项选择题|多项选择题
14.
房地产法律关系中违法的主体包括（）
国家机关
公民个人
事业单位
公司
企业
15.
城市土地使用制度改革的进程突出表现在（）
A征收土地使用费
开展土地使用权无偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例
16.
在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）
农用地
建设用地
房屋用地
未利用地
工业用地
17.
下列属于禁止房地产转让的情形有（）
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产
18.
下列属于房地产法律关系特征的有（）
主体的多元性
主体的单一性
客体的确定性
客体的双重性
内容多样性
19.
（）土地使用权可以通过划拨取得
学校教学楼
医院
企业厂房
经济适用房
商场
20.
处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是()
公正
秩序
自愿
效率
平等
21.
依法取得国有土地使用权的途径有（）
划拨
出让
转让
抵押
房地产租赁
22.
下列活动中，属于房地产经纪业的有（）
房地产经纪
房地产市场调研
房地产居间
房地产评估
房地产代理
23.
我国房地产法的基本原则包括（）
平等互利原则
土地公有原则
城镇住房商品化原则
房地产综合开发原则
土地有偿使用原则
24.
在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（）
《民法通则》
《住宅法》
《继承法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
25.
拆迁人对被拆除的（）应予补偿
抵押房屋
违章补偿
超过批准期限的临时建筑
未超过批准期限的临时建筑
产权有纠纷的房屋
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