西南大学网院机考2017年12月课程考试[0311]房地产开发【答案】
西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷
类别：网教 专业：房地产经营与估价 2017年12月
课程名称【编号】：房地产开发【0311】 A卷
大作业 满分：100分
以下题目每题50分，选择其中2个题目作答（计算题必选），答题时需标明题目序号，问答题必须详细阐述，计算题必须有计算过程并列出公式。
一、房地产市场调查的内容(50分)
二、房地产市场的特性与功能(50分)
三、住宅市场细分的依据(50分)
四、影响消费者购买房地产的因素(50分)
五、房地产促销组合工具的含义、种类及各种促销工具的特点(50分)
六、某房地产开发企业以425万元的价格购买了一宗写字楼用地50年的使用权。该地块规划允许建筑面积为4500平方米。开发商通过市场研究了解到当前该地区中挡写字楼的年净租金收入为450元/m2，银行同意提供的贷款利息为15%的基础利率上浮两个百分点，融资费用为贷款利息的10%，按季节计息。开发商的造价工程师估算的中挡写字楼的建造成本为1000元/m2，专业人员费用为建造成本的12.5%，行政性收费等其他费用为60万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3%，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20%，当前房地产投资的收益率为9.5%。项目开发周期为18个月，建设期为12个月，可出租面积系数为0.85。试通过计算开发商成本利润对该项目进行初步评估。(50分)
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