【答案资料】大工17秋《房地产开发与经营课程设计》离线模板及要求
《房地产开发与经营课程设计》要求《房地产开发与经营课程设计》是大连理工大学网络教育学院房地产经营管理专业开展的一项实践教学环节，是理论联系实践的纽带和桥梁，是培养学生综合运用所学知识解决实际问题的有效手段。该课程设计要求如下：大连理工大学答案
1．要求学生围绕自己选定的某一具体的住宅开发项目进行前期策划，其课程设计具体内容包括项目概况、项目SWOT分析、项目市场细分、目标市场选择与市场定位等，详见课程离线作业中上传的《房地产开发与经营课程设计模板》。
2．要求学生必须按照《房地产开发与经营课程设计模板》提供的格式和内容进行课程设计，完成课程设计模板提供的全部课程设计内容，字数要求达到2000字以上。
3．学生在进行课程设计的过程中，可参考辅导教师在导学资料中上传的文献资料，有问题可通过课程论坛答疑。
4．2017年秋季学期学生提交本课程设计形式及截止时间
学生需要以附件形式（附件的大小限制在10M以内）将完成的课程设计以“离线作业”形式上传至课程平台中的“离线作业”模块，通过选择已完成的课程设计，点“上交”即可，如下图所示。
截止时间：2018年3月15日。在此之前，学生可随时提交课程设计，如需修改，可直接上传新文件，平台会自动覆盖原有文件。
5．课程设计批阅
老师会在离线作业关闭后集中批阅课程设计，在离线作业截止时间前不进行任何形式的批阅。
注意：
本课程设计应该独立完成，不准抄袭他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计。
大连理工大学网络教育学院
2017年10月
网络教育学院
《房地产开发与经营课程设计》
题目：某住宅开发项目前期策划
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif学习中心：
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif专业：
年级：年春/秋季
学号：
学生：
指导教师：
1项目概况
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image003.gif本章需简单介绍开发项目基本情况，如项目坐落位置、地块用途、地块形状、地块占地面积等；规划条件，如地块容积率要求、地块建筑密度要求、地块绿化率要求等。最好配上项目平面位置图。
2项目SWOT分析
2.1项目具体区位条件分析
项目具体区位条件分析主要对项目所处地段的自然条件、市政基础设施条件、交通通达程度、环境条件、公共配套服务设施完备程度等因素进行分析。
2.2项目竞争分析
项目竞争分析主要对开发项目周围地区同类物业的品质、性能、用途、价格、开发商实力等进行分析。
2.3项目SWOT分析
SWOT分析中的“S”是指优势（Strength）；“W”是指劣势（Weakness）；“O”是指机会（Opportunity）；“T”是指威胁（Threat）。房地产开发项目SWOT分析是建立在项目具体区位条件分析和竞争分析的基础上的。通过对项目进行SWOT分析，明确项目的优势、劣势、机会与威胁，作为后面市场定位的重要依据。
2.3.1S（优势）
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.gif和竞争对手相比，分析项目存在哪些优势？
2.3.2W（劣势）
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image005.gif和竞争对手相比，分析项目存在哪些劣势？
2.3.30（机会）
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.gif分析外部环境为项目带来哪些机会？
2.3.4T（威胁）
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image007.gif分析外部环境为项目带来哪些威胁？
3项目STP策划
市场细分、目标市场选择及市场定位是房地产开发项目策划的核心内容。通过市场细分、目标市场选择与市场定位，从而真正做到依据市场需求解决为谁建、建什么的问题。
3.1项目市场细分
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image008.gif本节可从项目市场细分的依据对项目进行市场细分。
3.2项目目标市场选择
file///C/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image009.gif项目目标市场即项目选定的目标客户。本节写作内容：进行目标市场选择依据哪些因素，进行因素分析，项目目标市场选择的结果。
3.3项目市场定位
项目市场定位内容主要包括项目档次定位、项目主题定位、项目功能定位、项目产品定位。
3.3.1项目档次定位
项目档次定位主要确定拟建项目的档次。
3.3.2项目主题定位
项目主题定位是对拟建项目提出的一种概念和意图，是一种可以为人们切实感知的生活方式和居住理念。
3.3.3项目功能定位
项目功能定位主要确定产品的功能。每个房地产开发项目都有其特定的功能，这样才能吸引有特定功能需求的买家。对房地产开发项目来说，很多功能都可以通过人为营造的，从而成为项目的卖点。
3.3.4项目产品定位
项目产品定位主要确定开发什么样式的产品。房地产开发项目产品定位内容主要包括建筑风格选择、建筑选型、户型配比等。
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