西南大学网院17秋[0311]房地产开发在线作业及答案
03111、房地产估价与房地产评估的含义是一样的。西南大学网院答案请咨询微信或QQ515224986
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参考答案：B.×；
2、购买房地产企业的股票属于直接投资。
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3、房地产置业投资与一般工业项目投资的投资概念是相同的。
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参考答案：A.√；
4、建设工程合同可以是书面形式，也可以是口头形式。
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5、房地产可行性研究是投资决策的依据。
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6、房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减。
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7、流动比率1属于短期偿债能力指标。
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8、一般情况，房地产的市场价格与房地产的市场需求呈反相关关系。
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9、在某些情况，房地产开发的各阶段工作可能会交叉进行。
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10、即使是大型房地产企业，一般也不采用委托代理销售
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11、在房地产市场高涨，市场供应短缺时，一般采用开发商自行销售
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12、我国要求的房地产开发项目的资本金比例是25%
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13、我国房地产融资结构方面的主要问题是权益融资比例过大，债务融资比例过小
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14、吸引合伙投资者属于权益融资
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15、横道图法是成本控制的重要手段
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16、项目是为了完成某一特定工作的临时组织
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17、房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。<br
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18、最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
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19、容积率是房地产开发项目的主要不确定因素
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20、合作方式的分析与选择要考虑开发商自身的经营能力
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21、出租率属于收益相关评价指标
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22、房地产项目的成本利润率一般比投资利润率大
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23、财务内部收益率计算公式中的两个折现率必须都是正值
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24、投资分析中的成本含义与会计中的成本含义不完全相同
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25、投资者要根据项目风险大小确定投资的时机
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26、确定广告目标是制定广告方案所需的5种决策之一。
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27、房地产信托投资基金
28、土地使用权出让
29、房地产市场
30、市场细分
31、盈亏平衡分析
32、市场定位
33、建筑工程施工招投标
34、房地产抵押贷款
35、认知价值定价法是开发商根据?对物业的认知价值来制定价格。
36、成本导向定价分为成本加成定价法、?。
37、如果现金流量时发生在计息周期的期间，为简化计算，将其代数和看成是在计算周期末发生，这种方法称为?。
38、现金流量表横轴表示的是时间，纵轴表示的——。
39、房地产出租经营中的成本包括购买成本和?。
40、按功能的重要程度，房地产功能可以将功能划分为基本功能和?。
41、按性质划分，房地产功能可以将功能分为使用功能和——。
42、小高层住宅一般是指?层的住宅。
43、联排住宅分为前后院、?、内院。
44、独立住宅是指?面临空的住宅。
45、在?行业中，企业的盈利水平与企业的市场份额无关。
46、所有消费者具有大致相同的偏好，不存在自然形成的细分市场，这样的细分市场模式是?。
47、通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的调查方法是?。
48、有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入、?的消费者的集合。
49、市场供给和市场需求数量相等时的价格称为。
50、房地产市场是由参与房地产交换的?、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成。
51、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、?、运行机制等因素构成的一个系统。
52、住宅间距是指——之间的距离。
53、容积率是建设用地范围内的全部建筑面积与?之比。
54、工业用地出让的最高年限是。
55、固定单价建筑施工工程合同形式的种类及其特点
56、工程项目管理中质量控制的主要工作
57、各种广告媒体的优缺点
58、某开发商以425万元的价格购买了一宗写字楼用地50年的使用权。该地块规划允许建筑面积为4500平方米。开发商通过市场研究了解到当前该地区中挡写字楼的年净租金收入为450元/m2</sup>，银行同意提供的贷款利息为15%的基础利率上浮两个百分点，融资费用为贷款利息的10%，按季节计息。开发商的造价工程师估算的中挡写字楼的建造成本为1000元/m2</sup>，专业人员费用为建造成本的12.5%，行政性收费等其他费用为60万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3%，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20%，当前房地产投资的收益率为9.5%。项目开发周期为18个月，建设期为12个月，可出租面积系数为0.85。试通过计算开发商成本利润对该项目进行初步评估。
59、某家庭预计在今后10年的月收入为15000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为10%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
60、房地产市场调查的内容
61、房地产市场定价的方法和策略
62、影响房地产开发场地选择的因素分析
63、房地产促销组合工具的含义、种类及各种促销工具的特点
64、房地产开发项目可行性研究的内容
65、房地产市场的特性与功能
66、房地产项目融资方案的主要内容
67、房地产市场分析的主要内容
68、论述题</P><P>住宅市场细分的依据
69、计算题</P><P>某开发商以425万元的价格购买了一宗写字楼用地50年的使用权。该地块规划允许建筑面积为4500平方米。开发商通过市场研究了解到当前该地区中挡写字楼的年净租金收入为450元/m<SUP>2</SUP>，银行同意提供的贷款利息为15%的基础利率上浮两个百分点，融资费用为贷款利息的10%，按季节计息。开发商的造价工程师估算的中挡写字楼的建造成本为1000元/m<SUP>2</SUP>，专业人员费用为建造成本的12.5%，行政性收费等其他费用为60万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3%，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20%，当前房地产投资的收益率为9.5%。项目开发周期为18个月，建设期为12个月，可出租面积系数为0.85。试通过计算开发商成本利润对该项目进行初步评估。
70、计算题某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权，用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修；第二年开始出租，当年的月租金收入为25万元，经营费用占租金收入的1/3；此后一段时期内，租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增；从第11年起，租金收入和经营费用稳定在第10年的水平上。若投资者期望的目标收益率为13%，贷款利率为8%，折现率为10%。试列出项目的现金流量表，计算财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（假设购楼款发生在年初，其他收支均发生在年末）。
71、名词解释直接融资
72、名词解释工程项目管理
73、计算题某购楼者拟向银行申请50万的商业抵押贷款，银行为其安排了等比递增的还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.72%，期限为15年，购楼者的月还款额增长率为0.5%，问该购楼者第10年最后1个月的月还款额是多少？
74、计算题：某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的25％支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6％，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30％，若采用按月等额偿还方式，问： （1）该家庭能购买此房的最高总价是多少？ （2）若第5年末银行贷款利率上调为9％，为保持原月偿还额不变。则该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元？建设工程教育网提供（3）如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年？
75、问答题：房地产投资的利弊
76、问答题：写字楼开发项目的特点
77、问答题：影响消费者购买的因素
78、问答题：影响房地产市场供给的因素
79、名词解释：人员推销
80、名词解释：房地产投资信托基金
81、名词解释：公开招标
82、住宅市场细分的依据
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