15秋奥鹏川大《房地产开发经营与管理2455》在线作业1
川大15秋《房地产开发经营与管理2455》在线作业1试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
满分：2分
2.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
满分：2分
3.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
满分：2分
4.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
满分：2分
5.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
满分：2分
6.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
满分：2分
7.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2分
8.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A. 0.36
B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
满分：2分
9.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
满分：2分
10.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
满分：2分
11.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
满分：2分
12.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
满分：2分
13.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
满分：2分
14.位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A. 居住物业
B. 工业物业
C. 商业物业
D. 特殊用途物业
满分：2分
15.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
满分：4分
2.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
满分：4分
3.规范房地产市场行为的方法有（ ）。
A. 产权登记
B. 资质审查
C. 建立房地产价格评估制度
D. 城市规划指导
E. 规范交易行为
满分：4分
4.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
满分：4分
5.房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
满分：4分
6.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
满分：4分
7.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 风险因素
C. 资本供求状况
D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
满分：4分
8.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
满分：4分
9.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
满分：4分
10.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
满分：4分
三、判断题（共10道试题，共30分。）
1.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
2.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
3.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
4.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
5.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
6.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
7.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
8.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
9.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
10.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
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