天津大学17秋《房地产经济学》在线作业二（答案）
《房地产经济学》在线作业二一、单选题:【40道,总分:100分】
1.在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为( )。 (满分:2.5)
A. 供役地
B. 需役地
C. 地役权
D. 供役地人
2.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。 (满分:2.5)
A. 财政
B. 金融
C. 行政指导
D. 经济
3.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于( ) (满分:2.5)
A. 政府对商业用房的需求的引导
B. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C. 人们对商业用房投资的总体水平
D. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
4.我国由政府垄断的一级土地市场是指( ) (满分:2.5)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出租
D. 土地使用权抵押
5.房地产升值的实质是( ) (满分:2.5)
A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B. 房地产所占用的土地的升值
C. 市场需求的减少
D. 土地和房的升值
6.工业的区位选择主要不涉及( )个因素。 (满分:2.5)
A. 运输费用
B. 原料产地
C. 劳动成本
D. 集聚因素
7.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在( ) (满分:2.5)
A. 土地市场过度竞争
B. 土地买卖价格不合理
C. 造成了土地资源的严重浪费
D. 土地交易市场无序
8.在我国现阶段房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 缺乏价格弹性
B. 富有收入弹性
C. 富有价格弹性
D. 富有供给弹性
9.房地产供需平衡是指( ) (满分:2.5)
A. 供需总量平衡
B. 供需结构平衡
C. 供需总量平衡和结构平衡
D. 供需相对平衡和绝对平衡
10.城市建筑地块的所有权( )。 (满分:2.5)
A. 归国家所有
B. 归集体所有
C. 归占用企业所有
D. 归政府管理部门所有
11.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。 (满分:2.5)
A. 投资回报率法
B. 投资收益率法
C. 投资回收期法
D. 净现值法
12.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
13.现代企业制度的基本特征不包含( )。 (满分:2.5)
A. 产权清晰
B. 政企分开
C. 权责分明
D. 资产公有
14.房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。 (满分:2.5)
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
15.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和( )带来的风险。 (满分:2.5)
A. 意外事件的发生
B. 市场需求的变动
C. 自然灾害
D. 国家政策的变化
16.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供( ) (满分:2.5)
A. 经济适用的高品住房
B. 档次较高的市场价商品住房
C. 社会保障性的廉租住房
D. 由所在企业提供住房
17.房产供给弹性较小是在房地产供给的( ) (满分:2.5)
A. 市场期
B. 特短期
C. 短期
D. 长期
18.住房分配社会化是指( ) (满分:2.5)
A. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C. 通过住宅市场购买或租赁住房
D. 由政府统一执行住房分配职能
19.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( ) (满分:2.5)
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
20.从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是( )周期。 (满分:2.5)
A. 经济
B. 基钦
C. 现代
D. 增长
21.( )认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。 (满分:2.5)
A. 洛克
B. 威廉.配第
C. 杜尔哥
D. 杜能
22.我国的土地征用是国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
23.房地产金融的主要职能为( ) (满分:2.5)
A. 短存和长贷
B. 分配和引导
C. 筹资和融资
D. 存款和贷款
24.地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
25.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 (满分:2.5)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
26.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ (满分:2.5)
A. 实行国家指导价
B. 实行国家定价
C. 实行房改标准价
D. 实行市场调节价
27.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 生产性需求
B. 消费性需求
C. 投资性需求
D. 娱乐性需求
28.住房公积金归( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
29.农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡.伊泽克尔。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
30.房地产经济学的理论基础是( )。 (满分:2.5)
A. 部门经济学
B. 应用经济学
C. 政治经济学
D. 西方经济学
31.房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
32.房地产经济周期波动的幅度要( )宏观经济周期。 (满分:2.5)
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 不确定
33.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) (满分:2.5)
A. 公有房
B. 私有房产
C. 集体房产
D. 其它房产
34.两宗房地产的价格完全相同是由于( ) (满分:2.5)
A. 土地区位级差成本相同
B. 建筑结构、装修及设备相同
C. 相互具有替代性
D. 预期总收益相同
35.房地产投资的商业风险是指( )。 (满分:2.5)
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
36.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是( ) (满分:2.5)
A. 社会治安
B. 文化时尚
C. 地理位置
D. 国家间的关系
37.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点 (满分:2.5)
A. 成本投入的数量
B. 成本投入的数量和时间
C. 支出与收入的数量和时间
D. 销售收入的数量
38.房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
39.马克思所称的( )是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。 (满分:2.5)
A. 地租
B. 农业地租
C. 级差地租
D. 绝对地租
40.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。 (满分:2.5)
A. 直线制
B. 矩阵制
C. 职能制
D. 事业部制
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