天津大学17秋《房地产法》在线作业二（答案）
《房地产法》在线作业二一、单选题:【20道,总分:100分】
1.房地产开发企业的资质实行年检制度对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书 (满分:5)
A. 对
B. 错
2.预售的商品房交付使用之日起( )日内，承购人应当持相关凭证到相应部门办理权属登记手续 (满分:5)
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
3.下列关于房地产开发用地的表述，正确的是( ) (满分:5)
A. 开发商仅取得国有土地使用权
B. 开发商取得国有土地所有权
C. 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D. 开发商仅取得建设权
4.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限 (满分:5)
A. 对
B. 错
5.房地产开发必须取得国有土地所有权 (满分:5)
A. 对
B. 错
6.房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级、五级共五个等级，房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发，不得越级开发 (满分:5)
A. 对
B. 错
7.当公司投资主体变化时，房地产项目权益需办理房地产权属变更登记等手续 (满分:5)
A. 对
B. 错
8.房地产的开发一般分为四个阶段，投资决策分析阶段、前期工作阶段、租售阶段及售后服务阶段 (满分:5)
A. 对
B. 错
9.房地产费与房地产税的不同体现在主体、目的和依据方面 (满分:5)
A. 对
B. 错
10.根据法律规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 (满分:5)
A. 对
B. 错
11.房地产中介服务人员在从事咨询、评估等业务时须符合相关资质要求 (满分:5)
A. 对
B. 错
12.房地产交易是在房地产交易主体之间进行的，以房地产为交易对象的一种市场活动 (满分:5)
A. 对
B. 错
13.外商投资房地产企业在( )情况下，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结算 (满分:5)
A. 注册资本金全部缴付
B. 开发项目资本金未达到项目投资总额35%
C. 取得《国有土地使用证》
D. 开发项目资本金超过项目投资总额35%
14.根据法律规定房地产开发企业具有一级资质的资金条件是( ) (满分:5)
A. 注册资本不低于5000万元
B. 注册资本不低于4000万元
C. 注册资本不低于3000万元
D. 注册资本不低于2000万元
15.房地产开发的目的是( ) (满分:5)
A. 提高土地和房屋的建筑使用功能从而获利
B. 进行长期投资
C. 形成房屋建设
D. 附和城市建设
16.任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件 (满分:5)
A. 对
B. 错
17.房地产权利人可以通过赠与方式将自己拥有的房地产无偿地转让给他人 (满分:5)
A. 对
B. 错
18.在建设工程的建设过程中，下列( )不属于影响工程质量的责任主体 (满分:5)
A. 建设单位
B. 设计单位
C. 房地产规划部门施工单位
19.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起( )天内 (满分:5)
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
20.城镇土地使用税可在一定情况下加收，如用地超过批准权限 (满分:5)
A. 对
B. 错
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