天津大学17秋《房地产开发与经营》在线作业一（答案）
《房地产开发与经营》在线作业一一、单选题:【20道,总分:100分】
1.下列说法不正确的是(?)?。 (满分:5)
A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B. 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C. 在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D. 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％
2.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(?)万台。 (满分:5)
A. 102
B. 120
C. 108
D. 88
3.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是( )。 (满分:5)
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
4.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰? )。 (满分:5)
A. 4.7%
B. 7%
C. 11%
D. 14%
5.知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(?)作为计息周期的。 (满分:5)
A. 年
B. 半年
C. 季度
D. 月
6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )。 (满分:5)
A.(P?/?A,i,n)
B.(A/P,i,n)
C.(A/F,i,n)
D.(F/A,i,n)
7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（?）。 (满分:5)
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
8.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 (满分:5)
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月
9.房地产的（?）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 (满分:5)
A. 适应性
B. 对专业管理的的依赖性
C. 位置的固定性
D. 相互之间的影响性
10.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )。 (满分:5)
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率
11.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(?)。 (满分:5)
A. 还本付息比率
B. 抵押收益率
C. 投资回报率
D. 项目收益率
12.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容。 (满分:5)
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
13.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( )。 (满分:5)
A. 1000㎡
B. 1240㎡
C. 22000㎡
D. 1800㎡
14.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列( )调查。 (满分:5)
A. 消费者类别
B. 消费者社会阶层分布
C. 消费者购买能力
D. 消费者购买习惯
15.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（?）。 (满分:5)
A.
B. P（1+i）n
C. P（1+i*n）
D. P*n*i
E. A（1+i）n
16.单利计息与复利计息的区别在于（?）。 (满分:5)
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
17.( )的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 (满分:5)
A. 市级购物中心
B. 区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店
18.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（?）。 (满分:5)
A.
B. 101万元
C. 137万元
D. 256万元
E. 500万元
19.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。 (满分:5)
A. 项目融资
B. 工程招标
C. 市场定位
D. 物业管理
20.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（?）。 (满分:5)
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
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