天津大学17秋《房地产估价》在线作业一（答案）
《房地产估价》在线作业一一、单选题:【40道,总分:100分】
1.成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( )。 (满分:2.5)
A. 价格
B. 生产费用
C. 劳动价值
D. 成本加利润
2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。 (满分:2.5)
A. 四类
B. 五类
C. 六类
D. 七类
3.在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。 (满分:2.5)
A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 由引交估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人
4.房地产价格的变动趋势与其当前价值的高低可以无关。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
5.基准地价是城市中均质区域内的土地( )。 (满分:2.5)
A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格
6.从理论上讲，获取纯收益的可靠性( )，选用的还原利率越高。 (满分:2.5)
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 越可靠
7.城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
8.某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( ) (满分:2.5)
A. 8.0
B. 5.6
C. 5.0
D. 0.7
9.房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
10.钢混结构房屋的耐用年限一般为( )。 (满分:2.5)
A. 60—80年
B. 40—60年
C. 60—70年
D. 50—70年
11.房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。 (满分:2.5)
A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 升降难定
12.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为( )。 (满分:2.5)
A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元
13.钢筋混凝土结构非生产用房的耐用年限一般为( )。 (满分:2.5)
A. 60年
B. 40年
C. 70年
D. 50年
14.偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
15.房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( )。 (满分:2.5)
A. 变动规律和发展趋势
B. 变动规律和长期趋势
C. 发展规律和变动趋势
D. 发展规律和长期趋势
16.报酬率为( )与所投入的资本的比率。 (满分:2.5)
A. 净收益
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 收益
17.在传统方法中，投资利息和( )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。 (满分:2.5)
A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税
18.房地产价格实质上不是关于房地产权益的价格。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
19.投资利息估算只有在( )才需要。 (满分:2.5)
A. 比较法
B. 传统方法
C. 现金流量折现法
D. 收益法
20.成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
21.街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用( )。 (满分:2.5)
A. 正旁两街分别轻重估价法
B. 重叠价值估价法
C. 比较法
D. 假设开发法
22.路线价法实质上是一种( )。 (满分:2.5)
A. 长期趋势法
B. 成本法
C. 市场法
D. 收益法
23.房地产价格实质上是房地产( )的价格。 (满分:2.5)
A. 开发成本
B. 权益
C. 物质实体
D. 权益和物质实体
24.估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
25.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( )的新建筑物的正常价格。 (满分:2.5)
A. 具有同等效用
B. 完全相同
C. 具有同等功能
D. 类似
26.房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。 (满分:2.5)
A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法
27.如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用( )时的汇率进行换算。 (满分:2.5)
A. 估价作业日期
B. 成交日期
C. 估价时点
D. 交易日期修正后
28.价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为( )。 (满分:2.5)
A. 固定价格指数
B. 定基价格指数
C. 长期价格指数
D. 环比价格指数
29.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。 (满分:2.5)
A. 可比实例房地产
B. 估价对象房地产
C. 标准房地产
D. 类似房地产
30.房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其( )所排列出的先后进行次序。 (满分:2.5)
A. 时间顺序
B. 逻辑顺序
C. 程序
D. 内在联系性
31.某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为( )。 (满分:2.5)
A. 5250元/m2
B. 5655元/m2
C. 5536元/m2
D. 5456元/m2
32.收益法是以( )为基础的。( )说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 (满分:2.5)
A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理
33.估价报告有效期应从( )起计。 (满分:2.5)
A. 估价时点
B. 估价作业期
C. 出具估价报告之目
D. 签订估价委托合同之日
34.路线价法特别适用于对( )进行估价。 (满分:2.5)
A. 单宗土地
B. 待开发土地
C. 在大范围内同时对大量土地
D. 少量土地
35.估价报告的有效期也是估价的责任期。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
36.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。 (满分:2.5)
A. 逐渐降低
B. 逐渐升高
C. 可视为基本不变
D. 为零
37.已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为( )。 (满分:2.5)
A. 10
B. 9
C. 0.9
D. 0.1
38.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。 (满分:2.5)
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
39.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。 (满分:2.5)
A. 给水、排水、电力、通信
B. 给水、排水、燃气、热力
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
40.地价是地租的资本化。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
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