南开17秋学期《资产评估》在线作业（答案）
17秋学期《资产评估》在线作业一、单选题:【30道,总分:60分】南开大学
1.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为( )。 (满分:2)
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
2.评估流动资产时有时会考虑其( )。 (满分:2)
A. 经济性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
D. 各种贬值
3.下列选项中，（? ?）不属于无形资产。 (满分:2)
A. 债权性质的应收及预付账款
B. 专利权
C. 计算机软件
D. 非专利技术
4.应用市场比较法时，一般应选择( )参照物进行比较。 (满分:2)
A. 1个或1个以上
B. 2个或2个以上
C. 3个或3个以上
D. 4个或4个以上
5.折现率本质上是( ) 。 (满分:2)
A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
6.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。 (满分:2)
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
7.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法( ) (满分:2)
A. 功能价值法
B. 规模经济效益指数法
C. 指数调整法
D. 修复费用法
8.最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 (满分:2)
A. 地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
9.资产评估报告书应当( )。 (满分:2)
A. 按照资产占有方的要求编写
B. 按照资产接受方的要求编写
C. 按照委托方的要求编写
D. 按照资产评估行业有关规定编写
10.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为( )。 (满分:2)
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为( )。 (满分:2)
A. 100/90
B. 90/100
C. 110/100
D. 100/110
12.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有( )。 (满分:2)
A. 市场性
B. 公正性
C. 咨询性
D. 预测性
13.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。 (满分:2)
A. 流动性强
B. 周转速度快
C. 形态多样化
D. 库存数量少
14.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间( )变化的。 (满分:2)
A. 指数
B. 代数
C. 线性
D. 递减
15.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( )。 (满分:2)
A. 增加其实际使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
16.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为( )万元。 (满分:2)
A. 200
B. 300
C. 380
D. 340
17.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( ) (满分:2)
A. 190
B. 137
C. 145
D. 129
18.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是( ) (满分:2)
A. 单价3000元/平方米，容积率为4
B. 单价4000元/平方米，容积率为5
C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
19.在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值( )。 (满分:2)
A. 价格/销售收入比率
B. 价格/账面价值比率
C. 市盈率
D. 价格/重置成本比率
20.资产评估的价值类型取决于( ) (满分:2)
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
21.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( ) (满分:2)
A. 200万元
B. 250万元
C. 300万元
D. 350万元
22.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为( )万元。 (满分:2)
A. 75
B. 63
C. 65
D. 20
23.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（? ? ）。 (满分:2)
A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 13.5
24.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。 (满分:2)
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
25.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( )。 (满分:2)
A. 增加其实际使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
26.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )。 (满分:2)
A. 技术因素
B. 功能因素
C. 地域因素
D. 时间因素
27.无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是( ) (满分:2)
A. 销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率
B. 销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率
C. 销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率
D. 销售收入分成率＝1－销售利润分成率
28.收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量( )该项资产的期望收益折现值。 (满分:2)
A. 等于
B. 必须超过
C. 不会超过
D. 不确定
29.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往( )现行市价。 (满分:2)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
30.资产评估价值取决于资产的( )。 (满分:2)
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
二、多选题:【10道,总分:20分】
1.下列在资产评估中适合用收益法的是( )。 (满分:2)
A. 政府办公楼
B. 写字楼
C. 学校
D. 商场
2.下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( )。 (满分:2)
A. 专业性原则
B. 替代原则
C. 贡献原则
D. 预期原则
3.资产评估假设包括( )。 (满分:2)
A. 继续使用假设
B. 会计主体假设
C. 公开市场假设
D. 破产清算假设
4.下列属于评估应收票据常用的方法的是( )。 (满分:2)
A. 坏账估计法
B. 账龄分析法
C. 本金加利息法
D. 贴现法
5.下列属于流动资产的是( )。 (满分:2)
A. 现金
B. 银行存款
C. 应收账款
D. 存货
6.下列说法中错误的是( )。 (满分:2)
A. 商誉是能够离开企业而单独存在的
B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D. 商誉是企业的标志
7.下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是( )。 (满分:2)
A. 政府办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 图书馆
8.计算重置成本时，应计入的费用是( )。 (满分:2)
A. 构建费用
B. 维修费用
C. 安装费用
D. 调试费用
9.以下属于资产评估的工作原则的有( )。 (满分:2)
A. 最佳利用原则
B. 独立性原则
C. 客观性原则
D. 公正性原则
10.资产评估报告书的内容包括( ) (满分:2)
A. 资产评估报告书正文
B. 资产评估说明
C. 资产评估明细表
D. 相关附件
三、判断题:【10道,总分:20分】
1.复原重置成本是在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.账面价值是指企业停止经营，变卖企业所有资产，扣除与清算相关的全部手续费和管理费，偿还全部负债后以货币形式存在的余额。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性增值处理。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.更新重置成本是在评估基准日，用与评估对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现行价格。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.商标权是企业无形资产的一部分，受到法律保护。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.即使使用时间接近，同一份评估报告也不可用于多个用途。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，或组织资本价值较小的企业，适宜采用账面价值调整法。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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