天大17春《资产评估学》在线作业二答案资料
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一、单选题：
1.下列其他长期性资产项目的评估值不为零的是( )。 (满分:5)
A. 固定资产改良支出
B. 固定资产大修理费
C. 租期未满的预付房租
D. 租期已满尚未摊销完的房租
2.某宗土地5 000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为( )元/平方米。 (满分:5)
A. 7500
B. 8800
C. 4600
D. 2760
3.被评估企业未来6年收益现值之和为4 500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最接近于( )万元。 (满分:5)
A. 10332
B. 7600
C. 15000
D. 25120
4.从本质上讲，商标权的价值主要取决于( ) (满分:5)
A. 取得成本
B. 设计和宣传费用
C. 商标所能带来的收益
D. 新颖性和创造性
5.某被评估企业截至评估基准日为止，经过核实后的应收账款余额为146万元，该企业前5年的应收账款累计余额为7,200,000元，处理坏账累计额610,000元，按坏账估计法确定该企业应收款的评估值最接近于( )元。 (满分:5)
A. 1,336,320
B. 7,200,000
C. 36,000
D. 1,365,630
6.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。 (满分:5)
A. 评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B. 市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
C. 投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值
D. 公允价值指的就是市场价值
7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为( )。 (满分:5)
A. 0.992
B. 0.937
C. 0.986
D. 1.067
8.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( )。 (满分:5)
A. 技术水平相同
B. 制造标准相同
C. 价格水平相同
D. 材料消耗相同
9.某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。 (满分:5)
A. 建筑物建筑总面积为 5 000平方米，底层建筑面积为700平方米
B. 建筑物建筑总面积为 1 500平方米，底层建筑面积为300平方米
C. 建筑物建筑总面积为 4 800平方米，底层建筑面积为600平方米
D. 建筑物建筑总面积为 7 000平方米，底层建筑面积为400平方米
10.计算重置成本时，不应该记入的费用是( ) (满分:5)
A. 维修费用
B. 购建费用
C. 安装费用
D. 调试费用
11.某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 (满分:5)
A. 1103
B. 1114
C. 1147
D. 1310
12.在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的( )。 (满分:5)
A. 清算价值
B. 市场价值
C. 投资价值
D. 公允价值
13.某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。 (满分:5)
A. 250
B. 500
C. 1000
D. 2000
14.假定土地资本化率为8%，建筑物资本化率为7%，土地价值为2500万元，建筑物价值为7500万元，则房地产的综合资本化率应为( )。 (满分:5)
A. 7.50%
B. 7.25%
C. 6.45%
D. 6.25%
15.某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为( )万元。 (满分:5)
A. 75
B. 12
C. 15
D. 45
16.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系( )。 (满分:5)
A. 前者必须高于后者
B. 前者必须低于后者
C. 前者必须等于后者
D. 前者可以高于、低于或等于后者
17.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 (满分:5)
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 市场法和成本法
18.假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择( )。 (满分:5)
A. 4.2%
B. 7.5%
C. 3%
D. 5.1%
19.资产评估值的高低主要取决于( )。 (满分:5)
A. 资产的历史收益
B. 资产的社会必要劳动时间
C. 资产的效用
D. 资产的购置成本
20.某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为( )。 (满分:5)
A. 0.6
B. 5.1
C. 2
D. 6
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