天大17春《房地产开发与经营》在线作业二答案资料
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一、单选题：
1.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。 (满分:5)
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
2.下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是( )。 (满分:5)
A. 资本金现金流量表
B. 资本来源与运用表
C. 损益表
D. 投资计划与资金筹措表
3.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。 (满分:5)
A. 3583
B. 3909
C. 4300
D. 4778
4.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。 (满分:5)
A. 最低租售价格
B. 最低租售量
C. 最低利润水平
D. 最高土地取得价格
5.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。 (满分:5)
A. 1.07
B. 1.47
C. 2.07
D. 3.33
6.在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。 (满分:5)
A. 折旧费
B. 审计费
C. 金融机构手续费
D. 无形资产摊销费
7.在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。 (满分:5)
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权移动平均法
D. 指数平滑法
8.投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。 (满分:5)
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
9.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。 (满分:5)
A. 购买价格建设工程教育网提供
B. 容积率及有关设计参数
C. 空置率
D. 运营费用
10.某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )。 (满分:5)
A. 随行就市定价法
B. 价值定价法
C. 应战定价法
D. 挑战定价法
11.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。 (满分:5)
A. 不可移动性
B. 适应性
C. 弱流动性
D. 相互影响性
12.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。 (满分:5)
A. 建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 土地费用
D. 基础设施建设费
13.某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为( )。 (满分:5)
A. 17%
B. 12.0%
C. 13.1%
D. 19.1%
14.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。 (满分:5)
A. 目标定价法
B. 成本加成定价法
C. 随行就市定价法
D. 价值定价法
15.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元。 (满分:5)
A. 34000.00
B. 83265.38
C. 87867.78
D. 91022.12
16.某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。 (满分:5)
A. 1.4
B. 1.5
C. 1.6
D. 1.8
17.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 (满分:5)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
18.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。 (满分:5)
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
19.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。 (满分:5)
A. 利润总额
B. 投资利润
C. 税后利润
D. 可分配利润
20.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率( )。 (满分:5)
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20%
D. 不满足目标收益率要求
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