天大17春《房地产开发与经营》在线作业一答案资料
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一、单选题：
1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。 (满分:5)
A. 房地产平均价格
B. 房地产中位数价格
C. 房地产价格指数
D. 房地产同质价格
2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资( )的重视。 (满分:5)
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖
3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（?）。 (满分:5)
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
4.( )的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 (满分:5)
A. 市级购物中心
B. 区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店
5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是( )波动的趋势。 (满分:5)
A. 向下
B. 平稳
C. 不稳定
D. 向上
6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )。 (满分:5)
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率
7.在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。 (满分:5)
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场
8.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( )。 (满分:5)
A. 1000㎡
B. 1240㎡
C. 22000㎡
D. 1800㎡
9.以下调查中，不属于不可控调查的是( )。 (满分:5)
A. 市场容量调查
B. 消费行为调查
C. 市场环境调查
D. 营销因素调查
10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（?）。 (满分:5)
A.
B. 101万元
C. 137万元
D. 256万元
E. 500万元
11.一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 (满分:5)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 高于等于
12.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )。 (满分:5)
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
13.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(?)?。 (满分:5)
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
14.下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是( )。 (满分:5)
A. 有专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好
15.一般说来,标准方差越小,投资风险( )。 (满分:5)
A. 越小
B. 越大
C. 越难控制
D. 越难估算
16.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )。 (满分:5)
A. 网络图法
B. 表格法
C. 竣工图法
D. 坐标图法
17.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（?）年。 (满分:5)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
18.可行性研究报告中，一般不包括（?）。 (满分:5)
A. 封面
B. 摘要
C. 初步设计方案
D. 附表
19.房地产的（?）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 (满分:5)
A. 适应性
B. 对专业管理的的依赖性
C. 位置的固定性
D. 相互之间的影响性
20.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是?( )。 (满分:5)
A. 通货膨胀风险
B. 周期风险
C. 比较风险
D. 变现风险
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