西南大学网院2017年6月课程考试0311答案资料
西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷
类别： 网教 专业：地理科学 2017年6月
课程名称【编号】： 房地产开发【0311】 A卷
大作业 满分：100 分
以下题目每题50分，选择其中2个题目作答，答题时需标明题目序号，问答题必须详细阐述，计算题必须有计算过程并列出公式。
一、房地产市场分析的主要内容
二、房地产开发项目的主要不确定性因素
三、工程施工阶段工程质量控制的主要工作
四、房地产市场定价的方法和策略
五、某投资者以12000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为25000平方米的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了购买价格4%的契税，0.5%的手续费，0.5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的自有资金（股本金）支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为8%、按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持150元/m2，前三年的出租率分别为65%、75%、85%，从第四年开始出租率达到95%且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。如果购买发生在第一年的年初，每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，整个出租经营期为48年，投资者的目标收益率为15%。试从投资者的角度，计算该项投资自有资金的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目的可行性。
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