《房地产经营管理1340》1.我国房地产融资的主要方式不包...
川大《房地产经营管理1340》17春在线作业1答案一、单选题：
1.我国房地产融资的主要方式不包括( )。 (满分:3)
A. 银行贷款融资
B. 国际融资
C. 股票融资
D. 房地产债券融资
2.根据不同标准，房地产开发可以分为( )。 (满分:3)
A. 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；
B. 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C. 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发
D. 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；
3.房地产营销中的价格策略不包括( )。 (满分:3)
A. 高价策略
B. 随机策略
C. 低价策略
D. 实价策略
4.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。 (满分:3)
A. 5
B. 10
C. 15
D. 2
5.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？ (满分:3)
A. 27.1%
B. 5.4%
C. 17.1%
D. 15.4%
6.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？ (满分:3)
A. 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B. 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C. 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D. 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
7.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？ (满分:3)
A. 成本管理
B. 质量管理
C. 人事管理
D. 进度管理
8.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。 (满分:3)
A. 109.297
B. 100
C. 110
D. 105
9.在我国地产的经营只能是( )。 (满分:3)
A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 经营权
10.与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性( )。 (满分:3)
A. 标的物位置的可变性
B. 房地分离的特性
C. 房地产交易标的价值金额大、专业性强
D. 房地产交易标的供给的充足性
二、多选题：
1.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为( )。 (满分:4)
A. 专项经营
B. 综合经营
C. 集团经营
D. 独家经营
E. 跨国经营等
2.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制( )。 (满分:4)
A. 预计损益表
B. 预计资产负债表
C. 预计现金流量表
D. 预计企业上市计划
E. 预计资金来源与运用表
3.房地产企业产生垄断的的原因有( )。 (满分:4)
A. 关键资源由一家企业拥有
B. 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C. 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
D. 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
E. 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
4.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有( )。 (满分:4)
A. 出让
B. 划拨
C. 受让
D. 转让
E. 捐赠
5.出让土地使用权的基本类型包括( )。 (满分:4)
A. 协议
B. 招标
C. 挂牌
D. 拍卖
E. 划拨
6.企业的微观环境包括( )。 (满分:4)
A. 供给者
B. 生产者
C. 顾客
D. 竞争者
E. 社会公众
7.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括( )。 (满分:4)
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 拆迁补偿费
D. 地上附着物及青苗补偿费
E. 其他费用
8.房地产开发与经营的特点是什么？ (满分:4)
A. 房地产开发与经营难度较大
B. 房地产开发与经营风险较大
C. 房地产开发与经营政策性强
D. 房地产开发与经营所需资金量小
E. 房地产开发与经营风险较小
9.房地产项目定位的原则包括( )。 (满分:4)
A. 符合城市规划的原则
B. 协调发展的原则
C. 符合市场需求的原则
D. 效益最大化的原则
E. 与企业发展战略相一致的原则
10.基本建设的周期可以分为三个时期，即( )。 (满分:4)
A. 投资前期
B. 投资机会选择期
C. 投资期
D. 建设期
E. 生产或营销期
三、判断题：
1.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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