《房地产法学》3.土地复垦实行的原则是( )。
川大《房地产法学》17春平时作业3答案一、单选题：
1.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 (满分:4)
A. 设计规范
B. 严格按用途
C. 环境效益
D. 合理布局
2.代办物业租赁属于物业管理的( )。 (满分:4)
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 授权性的管理服务
3.土地复垦实行的原则是( )。 (满分:4)
A. 谁破坏，谁复垦
B. 谁复垦，谁受益
C. 谁使用，谁复垦
D. 谁复垦，谁缴费
4.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有( )。 (满分:4)
A. 土地侵权纠纷土地权属确认纠纷
B. 商品房预售纠纷
C. 土地使用权租赁纠纷
5.国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权证登记或变更登记手续，取得( )的土地使用者。 (满分:4)
A. A建设用地通知书
B. B建设用地规划许可证
C. C土地使用证
D. D建设用地批准书
6.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )同时转让、抵押。 (满分:4)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地占有权
7.土地增值税的纳税人为( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 (满分:4)
A. 转让
B. 出让
C. 抵押
D. 出租
8.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( ) (满分:4)
A. 20%以上
B. 25%以上
C. 40%以上
D. 80%以上
9.下列不属于业主委员会的权利的是( )。 (满分:4)
A. 通过业主公约和业主委员会的章程
B. 审议年度管理工作计划、年度费用预算
C. 监督、检查物业管理公司的工作
D. 召集和主持业主大会
10.狭义的房地产税包括( )。 (满分:4)
A. 城镇土地使用税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 城市建设维护税
11.物业管理的基本主体是( )。 (满分:4)
A. 物业公司
B. 住户
C. 业主
D. 居委会
12.下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是( )。 (满分:4)
A. 绿化管理
B. 代住户保管车辆及保养、清洗
C. 餐饮
D. 代办人寿保险
13.土地利用总体规划与江河湖泊综合开发规划的关系，正确的是( )。 (满分:4)
A. 江河、湖泊综合开发规划应当与土地利用总体规划相衔接
B. 在江河、湖泊的管理和保护范围内，江河、湖泊综合开发规划应当符合土地利用总体规划
C. 在江河、湖泊的保护范围、湖泊综合开发规划有矛盾，则应优先适用土地利用总体规划
D. 在江河、湖泊的保护范围和蓄洪、滞洪区内，如果土地利用总体规划与江河、湖泊综合开发规划出现矛盾，则应优先适用土地利用总体规划
14.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。 (满分:4)
A. 建设单位
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业行政主管部门
15.根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( ) (满分:4)
A. 被征用前三年平均年产值的15倍
B. 被征用前三年最高年产值的15倍
C. 被征用前三年总产值的15倍
D. 被征用前三年总产值的5倍
二、多选题：
1.下列税种中实行一次性征收的是( )。 (满分:6)
A. 城镇土地使用税
B. 耕地占用税
C. 土地增值税
D. 房产税
E. 契税
2.耕地占用税税额可以适当提高的地区是( )。 (满分:6)
A. 经济特区
B. 经济技术开发区
C. 经济发达地区
D. 人均耕地特别少的地区
E. 革命老根据地
3.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的( ) (满分:6)
A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 登记关系
4.假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些？( ) (满分:6)
A. 由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B. 由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C. 丙公司已有效取得该土地使用权
D. 乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
5.在下列( )情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权。 (满分:6)
A. 将农村集体所有的土地征用为国有
B. 国家依法收回国有建设土地使用权
C. 国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地
D. 农民集体所有的非耕地
E. 农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地
三、判断题：
1.土地使用权既是所有权人创设的结果，也是出让的结果。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.业主就是物业的所有权人。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.我国首次明确定义“物业”概念的立法是1994年制定的《深圳经济特区住宅物业管理条例》。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.工程施工总承包企业资质等级分为两级，施工承包企业资质等级分为三级。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房屋转租必须经原出租人书面同意，并签订书面合同。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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