川大《房地产经营管理1340》21秋在线作业1（随机题目）
《房地产经营管理1340》21秋在线作业1试卷总分100得分100
四川大学2021年秋季学期在线作业
第1题房地产债券按发行主体分类可以分为
A、实物债券
B、凭证式债券
C、记账式债券
D、国际债券
正确答案
第2题房地产经营按经营规模和经营方式划分可以分为
A、单项开发和综合开发
B、地产经营和房产经营
C、房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D、专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
正确答案
第3题根据不同标准房地产开发可以分为
A、按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；
B、按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C、按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发
D、按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；
正确答案
第4题房地产交易的管理机构不包括
A、质监部门
B、建设行政主管部门
C、土地管理部门
D、房地产管理部门 奥鹏在线作业
正确答案
项目工程质量管理的主要途径不包括
A、加强人员培训
B、审核有关技术文件、报告或报表
C、现场质量检验
D、现场质量监督
正确答案
第6题定性分析方法包括
A、归纳分析法
B、演绎分析法
C、聚类分析
D、比较分析法
正确答案
第7题以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一
A、成本管理
B、质量管理
C、人事管理
D、进度管理
正确答案
第8题我国房地产融资的主要方式不包括
A、银行贷款融资
B、国际融资
C、股票融资
D、房地产债券融资
正确答案
第9题房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有
A、对产品信息的需求高
B、对产品顾客化的要求高
C、采购的批量大小很重要
D、产品门类众多是几本特征
正确答案
面值为100元、2年到期、年利息10元的国债在市场收益为5%的情况下国债持有者现在可以按元出售该国债
A、109.297
B、100
C、110
D、105
正确答案
第11题军产土地归口于管理
A、当地政府
B、中国人民解放军总后勤部
C、中国共产党中央军事委员会
D、中国人民解放军总政治部
正确答案
完全竞争型市场的特点
A、市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
B、市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
C、一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D、一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
正确答案
第13题利润最大时边际成本MC与边际收益MR之间的关系是
A、MCMR
B、MRMC
C、MC=MR
D、MC与MR没有关系
正确答案
第14题通过招拍挂出让土地使用权过程中直接的利益主体有
A、地方政府
B、中央政府
C、城市居民
D、农民
正确答案
房地产企业是依法设立以为目的从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体
A、赢利
B、追求房屋质量
C、兴建住房
D、国家利益
正确答案
第16题前期物业管理的特殊性在于
A、在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
B、在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
C、前期物业管理在时间上的过渡性
D、前期物业管理涉及当事人的多重性
E、物业管理企业签约期限的较长性
正确答案
第17题项目工程质量控制常用方法有
A、排列图法
B、线性回归法
C、因果分析图法
D、直方图法
E、控制图法
正确答案
第18题房地产企业产生垄断的的原因有
A、关键资源由一家企业拥有
B、政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C、就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
D、现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
E、房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
正确答案
第19题在编写房地产可行性研究报告过程中财务评价的具体内容包括编制
A、预计损益表
B、预计资产负债表
C、预计现金流量表
D、预计企业上市计划
E、预计资金来源与运用表
正确答案
房地产项目定位的原则包括
A、符合城市规划的原则
B、协调发展的原则
C、符合市场需求的原则
D、效益最大化的原则
E、与企业发展战略相一致的原则
正确答案
第21题简述房地产开发与经营的程序和内容
A、投资机会选择
B、项目定位
C、前期工作
D、建设阶段
E、租售阶段
正确答案
第22题按经营规模和经营方式划分房地产经营可以分为
A、专项经营
B、综合经营
C、集团经营
D、独家经营
E、跨国经营等
正确答案
第23题房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有
A、出让
B、划拨
C、受让
D、转让
E、捐赠
正确答案
第24题影响企业生产经营的宏观环境包括
A、经济因素
B、政治因素
C、人口因素
D、竞争者
E、政策法规
正确答案
以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括
A、市场比较法
B、经验判断法
C、收益还原法
D、成本法
E、剩余法
正确答案
第26题房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程
A、错误
B、正确
正确答案
第27题房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称其实质是房地产所有权的交易
A、错误
B、正确
正确答案
第28题房地产开发项目管理中的三大管理核心成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的不存在矛盾和对立
A、错误
B、正确
正确答案
第29题全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查其优点是全面反映客观实际效果明显能在较大范围内采用
A、错误
B、正确
正确答案
经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能
A、错误
B、正确
正确答案
第31题土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为
A、错误
B、正确
正确答案
第32题同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿
A、错误
B、正确
正确答案
第33题房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为债务人不履行债务时抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
A、错误
B、正确
正确答案
第34题房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研不需要考虑宏观环境
A、错误
B、正确
正确答案
第35题风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量然后把它的数学期望算出来再加以比较如果决策目标是收益最大那么选择数学期望值最大的方案反之选择数学期望值最小的方案
A、错误
B、正确
正确答案
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