川大《房地产经营管理1340》21秋在线作业2（随机题目）
《房地产经营管理1340》21秋在线作业2试卷总分100得分100
四川大学2021年秋季学期在线作业
第1题根据不同标准房地产开发可以分为
A、按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；
B、按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C、按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发
D、按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；
正确答案
第2题定性分析方法包括
A、归纳分析法
B、演绎分析法
C、聚类分析
D、比较分析法
正确答案
第3题与普通商品交易相比房地产交易具有下列特性
A、标的物位置的可变性
B、房地分离的特性
C、房地产交易标的价值金额大、专业性强
D、房地产交易标的供给的充足性
正确答案
第4题项目工程质量管理的主要途径不包括
A、加强人员培训
B、审核有关技术文件、报告或报表
C、现场质量检验
D、现场质量监督
正确答案
面值为100元、2年到期、年利息10元的国债在市场收益为5%的情况下国债持有者现在可以按元出售该国债
A、109.297
B、100
C、110
D、105
正确答案
第6题我国房地产融资的主要方式不包括
A、银行贷款融资
B、国际融资 奥鹏在线作业
C、股票融资
D、房地产债券融资
正确答案
第7题投资10万购买一台设备设备每生产一个产品变动成本为5元售价为10元每生产一个产品获利5元因此产量至少应该达到才能将投资购买设备的10万回收
A、5
B、10
C、15
D、2
正确答案
第8题房地产营销中的价格策略不包括
A、高价策略
B、随机策略
C、低价策略
D、实价策略
正确答案
第9题房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级并实行分级审批制度下列哪种说法不正确
A、一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B、二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C、二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D、二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
正确答案
房地产经营按经营规模和经营方式划分可以分为
A、单项开发和综合开发
B、地产经营和房产经营
C、房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D、专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
正确答案
第11题完全竞争型市场的特点
A、市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
B、市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
C、一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D、一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
正确答案
以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一
A、成本管理
B、质量管理
C、人事管理
D、进度管理
正确答案
第13题利润最大时边际成本MC与边际收益MR之间的关系是
A、MCMR
B、MRMC
C、MC=MR
D、MC与MR没有关系
正确答案
第14题SWOT分析法主要用于分析外部条件但不分析
A、优势
B、劣势
C、机会
D、目标
正确答案
房地产企业是依法设立以为目的从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体
A、赢利
B、追求房屋质量
C、兴建住房
D、国家利益
正确答案
第16题划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、拆迁补偿费
D、地上附着物及青苗补偿费
E、其他费用
正确答案
第17题前期物业管理的特殊性在于
A、在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
B、在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
C、前期物业管理在时间上的过渡性
D、前期物业管理涉及当事人的多重性
E、物业管理企业签约期限的较长性
正确答案
第18题在编写房地产可行性研究报告过程中财务评价的具体内容包括编制
A、预计损益表
B、预计资产负债表
C、预计现金流量表
D、预计企业上市计划
E、预计资金来源与运用表
正确答案
第19题按经营规模和经营方式划分房地产经营可以分为
A、专项经营
B、综合经营
C、集团经营
D、独家经营
E、跨国经营等
正确答案
房地产开发与经营的特点是什么
A、房地产开发与经营难度较大
B、房地产开发与经营风险较大
C、房地产开发与经营政策性强
D、房地产开发与经营所需资金量小
E、房地产开发与经营风险较小
正确答案
第21题房地产市场营销中4C理论的主要内容包括
A、鲶鱼效应
B、市场反应
C、顾客关联
D、关系营销
E、利益回报
正确答案
第22题出让土地使用权的基本类型包括
A、协议
B、招标
C、挂牌
D、拍卖
E、划拨
正确答案
第23题基本建设的周期可以分为三个时期即
A、投资前期
B、投资机会选择期
C、投资期
D、建设期
E、生产或营销期
正确答案
第24题房地产开发项目成本管理原则包括
A、设置科学的成本管理目标
B、设计阶段投资控制是重点
C、变被动控制为主动控制
D、便捷原则
E、经济与技术结合是成本管理的高效手段
正确答案
房地产企业产生垄断的原因有
A、关键资源由一家企业拥有
B、政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C、就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
D、现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
E、房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
正确答案
第26题房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理由信托机构将信托收益交付给受益人的行为
A、错误
B、正确
正确答案
第27题房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程
A、错误
B、正确
正确答案
第28题土地储备和一级开发是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地并组织实施拆迁和市政基础设施建设达到土地供应条件的行为
A、错误
B、正确
正确答案
第29题房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为债务人不履行债务时抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
A、错误
B、正确
正确答案
房地产开发项目管理中的三大管理核心成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的不存在矛盾和对立
A、错误
B、正确
正确答案
第31题全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查其优点是全面反映客观实际效果明显能在较大范围内采用
A、错误
B、正确
正确答案
第32题同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿
A、错误
B、正确
正确答案
第33题国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份将一定年限的土地使用权出租给土地使用者并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式
A、错误
B、正确
正确答案
第34题房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权从事基础设施建设、房屋开发并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为
A、错误
B、正确
正确答案
第35题市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力
A、错误
B、正确
正确答案
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