15秋奥鹏东师 房地产法在线作业3
房地产法15秋在线作业3试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
满分：2分
2.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
满分：2分
3.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
4.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
5.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
满分：2分
6.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
满分：2分
7.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
8.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
满分：2分
9.以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
满分：2分
10.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
满分：2分
11.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
满分：2分
12.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
满分：2分
13.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
14.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
满分：2分
15.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
满分：2分
二、多选题（共15道试题，共30分。）
1.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
满分：2分
2.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
满分：2分
3.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
满分：2分
4.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ）
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
满分：2分
5.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
满分：2分
6.目前通行的计税依据主要有（ ）。
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
满分：2分
7.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
满分：2分
8.房地产行政纠纷是指（ ）。
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
满分：2分
9.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
满分：2分
10.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
满分：2分
11.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
满分：2分
12.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
满分：2分
13.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
满分：2分
14.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A. 商品房
B. 出租房
C. 周转房
D. 安置房
满分：2分
15.房地产市场包括（ ）
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
满分：2分
三、判断题（共10道试题，共40分。）
1.1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
2.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
3.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
4.土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
5.廉租住房的承租实行申请审批制度。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
6.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
7.建筑商不属于房地产法律关系主体。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
8.房地产产权具有绝对性和排他性。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
9.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
10.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
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