15秋奥鹏东师《房地产法》在线作业1
东师15秋《房地产法》在线作业1试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
满分：2分
2.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
满分：2分
3.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
满分：2分
4.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
满分：2分
5.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
6.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A. 无偿的
B. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
满分：2分
7.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
满分：2分
8.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
满分：2分
9.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
满分：2分
10.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
满分：2分
11.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
满分：2分
12.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
满分：2分
13.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
满分：2分
14.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
15.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
满分：2分
二、多选题（共15道试题，共30分。）
1.目前通行的计税依据主要有（ ）。
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
满分：2分
2.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
满分：2分
3.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
满分：2分
4.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
满分：2分
5.土地权属包括（ ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
满分：2分
6.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
满分：2分
7.房地产抵押特征（ ）
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
满分：2分
8.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
满分：2分
9.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
满分：2分
10.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
满分：2分
11.房地产行政纠纷是指（ ）。
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
满分：2分
12.物权具有（ ）
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
满分：2分
13.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ）
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
满分：2分
14.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
满分：2分
15.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
满分：2分
三、判断题（共10道试题，共40分。）
1.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
2.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
3.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
4.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
5.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
6.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
7.营利性是房地产开发企业的本质属性。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
8.房地产开发企业的资质实行季检制度。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
9.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
10.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
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