大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业2
大工21春《房地产开发与经营》在线作业2试卷总分100得分100
大连理工大学
一、单选题(共5道试题共20分)
1.（）又称为保本点分析。
A.盈亏平衡分析
B.概率分析
C.敏感性分析
D.风险分析
答案
2.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。 奥鹏21春在线作业
A.最低
B.最高
C.较高
D.较低
答案
3.基础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案
4.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为()。
A.市场供求风险
B.变现风险
C.通货膨胀风险
D.变现风险
答案
5.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
答案
二、多选题(共5道试题共40分)
6.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A.投资收益率
B.银行利率
C.通货膨胀率
D.投资风险因素
答案CD
7.建安工程费主要包括（）等。
A.建筑工程费
B.设备购置费
C.安装工程费
D.建筑勘察费
E.基础设施建设费
答案C
8.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期
答案C
9.房地产投资之利包括()。
A.投资数额巨大
B.相对较高的收益水平
C.能够得到税收方面的好处
D.能抵消通货膨胀的影响
E.易于获得金融机构的支持
答案CDE
10.房地产置业投资经济效果主要表现为()。
A.销售收入
B.租金收入
C.减少纳税
D.物业增值与股权增加
答案CD
三、(共10道试题共40分)
11.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
答案正确
12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
答案正确
13.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
答案错误
14.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
答案错误
15.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
答案错误
16.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
答案正确
17.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。
答案错误
18.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。
答案正确
19.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
答案错误
20.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
答案错误
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