四川大学《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1
(单选题)1:对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。A:建造技术
四川大学
B:需求
C:供求关系
D:开发成本
正确答案:
(单选题)2:获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
A:投资机会选择与决策分析
B:前期工作
C:建设阶段
D:租售阶段
正确答案:
(单选题)3:供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
正确答案:
(单选题)4:房地产交易不包括（）。
A:房屋租赁
B:房地产转让
C:房地产典当
D:房地产抵押
正确答案: 奥鹏21春在线作业
(单选题)5:房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A:投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B:投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C:决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D:投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
正确答案:
(单选题)6:需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
期的（）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
正确答案:
(单选题)7:初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A:土5％
B:土10％
C:土20％
D:土30％
正确答案:
(单选题)8:已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A:15．56％
B:12．68％
C:15．86％
D:16．08％
正确答案:
(单选题)9:新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
A:商业中心
B:娱乐用房
C:高级住宅、公寓
D:廉租房
正确答案:
(单选题)10:某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A:建设成本
B:经营成本
C:开发过程中的成本支出
D:建设成本和经营成本
正确答案:
(单选题)11:房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A:多样性
B:固定性
C:稀缺性
D:体积大、消耗材料多
正确答案:
(单选题)12:下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A:房屋出售
B:房地产抵押
C:土地使用权转让
D:土地使用权出让
正确答案:
(单选题)13:投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
A:总开发成本
B:项目投资的资本价值
C:总投资
D:总开发价值
正确答案:
(单选题)14:财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A:市场平均价格
B:国家现行的财税制度和价格体系
C:影子价格
D:集团企业之间的交换价格
正确答案:
(单选题)15:建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
A:规划建设用地面积
B:居住区总用地面积
C:居住建筑用地面积
D:获取土地使用权面积
正确答案:
(多选题)16:与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。
A:能够得到税收方面的好处
B:能抵消通货膨胀的影响
C:自然寿命周期长
D:变现容易
E:提高投资者的资信等级
正确答案:
(多选题)17:房地产市场的特征有（）。
A:权益的转让市场
B:易于出现不均衡和垄断
C:政府调控的市场
D:分散的地区性市场
E:专业化市场
正确答案:
(多选题)18:房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。
A:选址定点审批
B:核发“建设用地规划许可证”
C:核发“建设工程规划许可证”
D:核发开工许可证
E:参与项目的竣工验收
正确答案:
(多选题)19:对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（）。
A:销售收入
B:物业增值
C:减少纳税
D:股权增加
E:租金收入
正确答案:
(多选题)20:房地产可以视为（）的结合。
A:土地
B:实物
C:权益
D:区位
E:附属设施及设备
正确答案:
(多选题)21:房地产市场状况分析一般从（）方面进行。
A:竞争性物业发展状况
B:房地产市场宏观因素
C:各类物业的供求关系
D:房地产售价和租金水平
E:土地批租数量和分布
正确答案:
(多选题)22:房地产开发投资较置业投资（）。
A:投资回收期长
B:风险较大
C:提高投资者资信等级
D:回报丰厚
E:能够得到税收方面的好处
正确答案:
(多选题)23:房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A:建造成本
B:租金或售价
C:专业人员费用
D:地价
E:容积率
正确答案:
(多选题)24:房地产销售过程一般包括（）阶段。
A:引导、沟通
B:带客户现场看房
C:合同谈判
D:签约
E:支付首期房款
正确答案:
(多选题)25:工程项目管理的基本职能是（）。
A:决策
B:控制
C:协调
D:反馈
E:计划、组织
正确答案:
(判断题)26:开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)27:一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)28:财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)29:开发项目财务评价时，若，则说明项目在财务上时可以接受的。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)30:成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)31:开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)32:农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)33:在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)34:除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A:错误
B:正确
正确答案:
(判断题)35:名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A:错误
B:正确
正确答案*
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