四川大学20秋学期《房地产开发经营与管理2455》在线作业2（含答案）
《房地产开发经营与管理2455》在线作业21.[单选题] 房地产交易不包括（ ）。
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A.房屋租赁
B.房地产转让
C.房地产典当
D.房地产抵押
答:——C——
2.[单选题] 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
A.建设工程规划许可证
B.开工许可证
C.勘测设计许可证
D.建设用地规划许可证
答:——D——
3.[单选题] 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.影子价格
D.集团企业之间的交换价格
答:——B——
4.[单选题] 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
答:————
5.[单选题] 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A.商业中心
B.娱乐用房
C.高级住宅、公寓
D.廉租房
答:————
6.[单选题] 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A.未来经营费用的风险
B.系统风险
C.持有期风险 川大作业答案QQ 515224986
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D.非系统风险
答:————
7.[单选题] 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
答:————
8.[单选题] 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A.0.36
B.0.46
C.0.56
D.0.66
答:————
9.[单选题] 位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
答:————
10.[单选题] 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
答:————
11.[单选题] 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A.增加
B.减少
C.改变
D.不变
答:————
12.[单选题] 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
A.币场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
答:————
13.[单选题] 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
答:————
14.[单选题] 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A.15．56％
B.12．68％
C.15．86％
D.16．08％
答:————
15.[单选题] 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
答:————
16.[多选题] 房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收
答:————
17.[多选题] 与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。
A.能够得到税收方面的好处
B.能抵消通货膨胀的影响
C.自然寿命周期长
D.变现容易
E.提高投资者的资信等级
答:————
18.[多选题] 房地产开发中的项目管理涉及（）。
A.开发建设用地
B.承包商的选择
C.建设资金的筹措
D.管理队伍的管理
E.竣工验收
答:————
19.[多选题] 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A.建造成本
B.租金或售价
C.专业人员费用
D.地价
E.容积率
答:————
20.[多选题] 房地产开发投资较置业投资（）。
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
E.能够得到税收方面的好处
答:————
21.[多选题] 房地产可以视为（）的结合。
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
答:————
22.[多选题] 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（）
A.发行债券
B.公司内部员工集资
C.合作开发
D.预售或预租
E.租金收入
答:————
23.[多选题] 房地产销售过程一般包括（）阶段。
A.引导、沟通
B.带客户现场看房
C.合同谈判
D.签约
E.支付首期房款
答:————
24.[多选题] 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。
A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制房价
D.税收调节
E.调整银行贷款利率
答:————
25.[多选题] 规范房地产市场行为的方法有（）。
A.产权登记
B.资质审查
C.建立房地产价格评估制度
D.城市规划指导
E.规范交易行为
答:————
26.[判断题] 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A.错误
B.正确
答:————
27.[判断题] 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A.错误
B.正确
答:————
28.[判断题] 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A.错误
B.正确
答:————
29.[判断题] 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A.错误
B.正确
答:————
30.[判断题] 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A.错误
B.正确
答:————
31.[判断题] 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A.错误
B.正确
答:————
32.[判断题] 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A.错误
B.正确
答:————
33.[判断题] 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A.错误
B.正确
答:————
34.[判断题] 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
A.错误
B.正确
答:————
35.[判断题] 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A.错误
B.正确
答:————
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